二、正在出租的房子 俗话说“买卖不破租赁”,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋物质情况,避免因租赁情况影响过户,…那么买卖双方交易合同无效。…

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该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋? 2、房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房? 3、同等情况下,承租人具有优先购买权,买卖不破租赁。房子如果出租给了别人,…

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还在被别人租赁。如果买的时候只看房产证,只注重过户手续,不注意其他细节,买完会发现迟迟不能入住。 “买卖不破租赁”是行规,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。…所以当你买完发现这套房还有租赁合同没到期,…

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新房则需要有预售许可证) 2、产权是否是十分明晰并且无纠纷的(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、所交易的房屋是否有在租(须注意:买卖不破租赁) 4、土地的情况是否是清晰的(是否有土地抵押,…

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在二手房买卖中,必须先弄清楚以下5个关键词,以有效规避买房风险。 1、房屋产权--有无遗留的纠纷问题,… 法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,…

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房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式,…属于不动产租赁合同。 2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。…

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这就涉及到一个基本的法律原则——买卖不破租赁。什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制?越秀法院郭玉法官为您具体解释。 买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续期间,… 但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,…

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