我谈几点看法: 1、 片区长期缺货,市场潜在需求很大。 黄石路是白云较早开发的板块,已经成熟,而这个片区超过10年时间都没有什么像样的一手供应,随着人口增多,区域认同度提升,积累的购房需求也越来越多。…
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最近两年,一批二线城市在争夺人才乃至争夺人口上连放大招,使其人才净流入大幅增加;再加上去年经济增长明显放缓;还有广州经济总量已被深圳超越等多重问题,巨大的经济增长焦虑迫使广州“放大招”,人才政策只是其中一个方面。…
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大致可以划分这个几个阶段: 1~4月:市场发生了“以意想不到”的再次升温的情况 ,二线城市普遍采取了宽松的人才落户政策,继而升级至“抢人”大战,使得部分二线城市人口在较短时间内出现了快速增长,…
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自贸区政策救不了海南楼市 如此重磅消息让万千宠爱于一身的海南再获利好,海南贸易增长,经济发展,人口增长这些未来的好预期肯定推动对住房的实际需求与投资需求。所以按照以往经验,海南房价又会经历一波上涨,…
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所以后市总体也仍然会呈现几个特征:1、外围开发量大,可售房源多;2、土地供应少的区域房价跌不到哪里去;3、越临近核心城市越抗跌,核心中的核心最保险;4、短期受政策影响,长期受土地和人口影响。…
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今年以来,二线城市的房价上涨多由人才大量引入所致,又要增人口,又要控房价, 也就只能升级调控,对冲需求增加的“利好”了。总体而言,今年二线城市调控普遍再升一级已成定势,只有先后之分的区别罢了。…
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其实,部分城市的外来购买力增加未必就意味着价格会上涨。价格是否会上涨还需要根据存销比(即消化速度与库存的关系)进行判断, 者不应盲目跟风进入,需充分了解城市经济、规划、人口趋势等再做决定。…
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首先,此前较火的部分三四线城市可能迎来新一轮调控;其次,调控与否主要参考库存变化(价格是否失实);接着,大部份的大城市今年房价基本实质平稳为主,外围区域多有价格回调趋势;最后,人口增速较快的城市,长期仍然是看涨的。…
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