全文并未提及房地产及相关内容,而7月31日会议提出“坚决遏制房价上涨”,时隔3个月,态度发生了较大改变。由“坚决”转为没有提及有几个可能: 1、房价问题并不是当前最主要、最突出矛盾,…
来自 邓浩志 的更多结果
经历了史上最长房价上涨周期(3年)后,楼市现在才正式转入下行周期。在12345线城市均层层叠叠的严控政策下,几乎不可能有上涨的空间和胆子。…已经不适用一、二线城市强势,三、四线城市低迷的这种笼统预测。…
来自 邓浩志 的更多结果
· 金九银十没戏 尽管央行再次“放水”,但中央表态要坚决遏制房价上涨,所以调控政策仍有进一步收紧的可能,…不过成交量已经触底,所以也难有大的进一步恶化;而此前火热的部分二三四线城市或在三季度的政策收紧下逐步降温,…
来自 邓浩志 的更多结果
而是“遏制房价上涨”,也就是不再允许房价任何上涨的情况,…而目前一线城市的房价已经稳定了较长一段时间,所以防范房价上涨的工作重点或转移到部分二线城市,及此前受棚改政策推动的三四线城市。未来这部分城市的调控力度或更大。…
来自 邓浩志 的更多结果
· 棚改路在何方? 就算现在货币化安置收紧,三四线城市的房价也不会回落,也就放缓上涨速度,然后逐步停止。原因如下:1、已经审批的项目与资金仍在途中,需求完全放缓需要时间;2、部分城市库存不足,…
来自 邓浩志 的更多结果
对于三四线城市来说,三四线城市棚改被紧急叫停一大部分,而完全没有棚改支持的这些城市,…部分透支的城市甚至有可能进入冷冻模式。所以今年下半年二、三、四、五线城市的楼市恐会同时降温,…
来自 邓浩志 的更多结果
· 高铁网建设加速大城市的人口集中 高铁网的建设可能会加速中小城市人口往大城市集中的速度,…所以三、四线城市棚改带动的楼市火爆不可能长期持续,可能也就3年左右,而大城市房价的上涨也绝不只是简单地因为炒而升高。…
来自 邓浩志 的更多结果
2、房价上涨的轮动效应——大城市估值提高后,推动了小城市住房估值的预期;… 但三四线城市这波快速消化也即将走到尾声了。首先购买力消化了一大波;其次经过大城市房价停涨,小城市跟涨,三四线城市房价估值优势不再突出;…
来自 邓浩志 的更多结果
内地的三、四线城市,上一波房价上涨过快的二线城市,上一波房价上涨过快的一线城市周边区域。 那哪些区域会基本坚挺呢?一线城市,人口及经济增速较快的二线城市,之前房价上涨幅度落后的二线城市。…
来自 邓浩志 的更多结果