●小心做了“接盘侠” 住建部定调明年楼市,强调去库存工作要下沉到三四线城市。然而,三四线城市楼市“坚硬”,…在人口持续流出,收入增速缓慢,供应过大的背景下,多数三四线城市的楼市是看不到希望的。…

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今年中国楼市表现比较积极的是长三角和珠三角两个区域,绝大多数三四线城市楼市仍然低迷,就连京津冀地区也是非常疲软。而在2020年岁末,已经有一些三四线城市开始出台了对楼市的正面或侧面的刺激性政策,…

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我又问了几个大湾区外的三四线城市操盘的同行,…基本上是城市级别越高,利息越低,可贷额度越大,融资途径越多。这种资金往大城市聚集的背景,也是推动大城市房价的因素之一。而反过来,三四线城市流出的不但是人口,…

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中西部的二、三、四线城市似乎同时发力,…二是为了提高当地城市化率,此举其实是将未来需求提前释放了而已。 接着,是四线城市的货币棚改。我之前的文章《货币棚改才是三四线楼市的发动机》已经有过详细分析了,…

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不少城市房贷利率都是近年来的新低。 广州目前首套房贷利率年息4%以上 ,作为一个一线城市,在融资能力上一定远高于二三四线城市,但目前房贷融资成本上目前却高出其他城市一大截,…融资规模上都比二三四线城市有优势。…

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四季度达高潮; 2、业务布局三四线城市比例大的企业压力更大;… 我之前反复强调三四线城市的需求增速不足以支持楼市的长期发展,所以囤地多,不如囤好地。下半年大家就会看到小城市楼市会再次陷入低迷。…

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当前楼市已趋稳定,调控力度也充分,仍有部分城市偏热多是政策传导时间差所致。 具体来说,一线城市早已稳定,三四线棚改也被叫停,…而此前火热的部分二三四线城市或在三季度的政策收紧下逐步降温,…

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那小城市就惨了。四线城市的房价本来也就几千块钱,…小城市却征到你受不了? 所以,按套数征收的结果是:回乡置业、第二居所、养老地产、旅游项目、海南的候鸟楼市等,全部歇菜。到时候全民的目标就是:减少套数,先割三四线。…

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普通人的感受是:过去一年房地产行业如火如荼,尤其大城市房价一路高歌猛进,房地产公司想必赚得盆满钵满。…另一方面是楼市出现了明显的二元格局,即一二线城市保持热度,三四线城市随着棚改政策的撤出,楼市急剧降温。…

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但楼市惨淡,…另一方面楼市 也成为一种新刚需,这表现在大城市严控后,大量资金往周边政策宽松的三四线城市外溢。这个 周广、深、佛等楼市虽然平淡,但清远、肇庆、江门等周边城市楼盘热度仍然十足。…

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