以上五市均处于粤东,粤西,粤北,当地楼市都非常低迷。本质上是经济一般,人口停止增长甚至是萎缩的区域,所以降一丁半点房贷利率,对他们来说是杯水车薪。成交萎缩,价格大跌,购买力不足,天量库存等都…

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文|邓浩志 中科院看涨6.1%,今年房价大概率上扬 中科院预测中心: 2020年中国GDP预计增长6.1%左右,…因为大城市土地是稀缺的不可再生资源,所以只要经济增长,货币增发,物价上涨,土地与房…

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最后是生育量也是,年出生人口超100万的省份。如果你再细看,会发现大量的人口增长,其实主要集中在大湾区9市范围内,也就是广佛肇,深莞惠,珠中江。更仔细考察,其实高度集中在珠江三角洲几个城市里。…

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文|邓浩志 近日,各省区市陆续公布了2021年常住人口增量。统计发现,2021年一年,北京常住人口数量减少0.4万,上海人口仅增长1.07万,广州人口增加7.03万,人口吸引力均远远不及新一线城市。…

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当然,这个逻辑同样适用于长三角与京津冀地区,因为同样是人口快速聚集,而且住房供应跟不上需求增长的速度。…当然,以上是一个几乎不可能完成的认为,不但时间长,而且两个城市人口还在不断增长当中。…

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2021年合约销售金额仅比上年增长5.3%,低于2020年10.8%和2019年10.3%的增速,原因是2021年下半年因信贷环境偏紧销售量下降且平均售价增速下降。开发商的债券融资渠道仍将面临挑战,…

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过去地价不断上涨,谁买得多,谁就赚得多;谁胆子大借钱买得多,谁就可以实现爆发式增长。…而就算仍有溢价空间的重点城市群,也会因为普遍的看好前景,而使得地价在拍卖时已经部分透支了未来的增长量。…

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这些城市通常是人口净流入多,经济增长快,居民收入水平高,长期潜在土地供应并不特变多的,特大型或超大型城市。典型代表:北、上、深 2、卖地收入越高,地方政府也相对更倚重房地产业。…

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去年四季度国内经济出现了明显的下行压力,GDP同比增长跌至4%,叠加新一波疫情产生的冲击,再有房企债务危机也有明显不断扩散的情况。 央行副行长刘国强1月18日表示:”在经济下行压力根本缓解之前,…

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文|邓浩志 千亿房企规模今年不会有大变化 首先,今年房地产行业总体规模将停止20多年来的持续增长,预计今年总规模甚至有2、3%的收缩,因为市场总额停滞,所以多数房企业绩也肯定停止增长,…

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