人口增加,居住需求就要释放;另外随着经济增长,收入提高,人均购买力也将得到提升,至少在大湾区建成的2035年之前,也就是 15~20年内,湾区内各城市都仍将是房地产发展的黄金期,在这个期间内,…
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恐怕将持续的入不敷出。 3、房企融资总规模在16、17年快速增长后,进入2018年进入了稳定期,这也预示着行业规模的稳定,“缺钱”也只是相对而言。 土地市场 恒大、碧桂园要减少三四线城市拿地, …
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大致可以划分这个几个阶段: 1~4月:市场发生了“以意想不到”的再次升温的情况 ,二线城市普遍采取了宽松的人才落户政策,继而升级至“抢人”大战,使得部分二线城市人口在较短时间内出现了快速增长,…
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所以其实不是好项目找不到钱,而是资金找不到值得投的好项目,以至于已经到了胡乱烧钱的地步。所以多一个融资平台又能有多大帮助呢? l 分工不清会拧巴 我感觉,增长方式的转变会基于两个前提条件的。…
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首先有统计显示我国家庭自有住房率超8成,故影响人群巨大;其次房地产业产业链长,对经济影响不可忽视;其三消费升级时代到来,度假的第二居所需求不断增长,不能抹杀或视而不见;再有城乡人均居住面积,房价差异巨大,…
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除了一线城市及部分严控的二线城市,中西部的二、三、四线城市似乎同时发力,成交量持续放量,价格也开始上涨。 首先,是二线城市抢人。从去年开始,部分二线城市意识到人才对经济增长的作用,于是便下调了人才入户的门槛。…
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· 不动产投资看大湾区 北、上人口出现负增长,广、深接棒人口增速加速。原因也很简单:一是后者政策较前者宽松;二是后者的经济后劲已经展示出比前者更强的活力;三是房价,广州便宜不说,深圳外围也远比北上外围便宜;…
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· 资金便宜时代已过 碧桂园年报显示,去年加权平均融资成本为5.22%。据我所知,国内房企去年平均融资成本在7%-8%左右,个别实现爆发性增长的中型房企,其平均融资成本更高。…
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