?土地资源的愈发珍贵,加速了房企对土地,尤其是一二线城市资源的争夺。追涨土地市场、拿下地王,究竟是企业加速发展的助推器还是一个烫手的山芋?…去化的周期也在不断缩短,来自平安证券8月的研究报告显示,上半年,上市房企整体去化周期创2009年以来新低,…

年内北京土地市场成交的土地总额已经达到1253亿元。 北京市场供应形成量少价高局面 从2014年土地市场看,北京市土地储备显示,2014年北京通过招拍挂方式成交土地140宗,土地出让金总额达到1916亿元,创历史新高。住宅类土地供应出现了减少,…无非是利润预期和去化周期的问题,…

南京市土地储备发出长微博,申明2016年土地运作五要点。其中称,将加速盘活存量,用好小镇等平台大宗资源存量;对江北、奥南、铁北、南部新城等重点区域重点做好去存化;…并力求缩短运作周期,跟踪督办拆迁进程,保障成熟地块及时上报过会,不留后遗症。此外,还将扩大土地收储来源,…

市场去库存加速。… 2010年后房地产投资周期性较明显,市场需求传导到投资端需要三四个月的滞后期。虽市场需求出现明显回暖,但1-4月房地产投资继续下行,新开工同比下降仍较明显。尽管5月住宅成交继续回暖,但企业拿地仍不积极。 部分房企对后市谨慎乐观,6月开始加快土地储备速度。…

造成市场进入主动去库存阶段的核心原因有两个。…库存去化周期中提到的库存,就是已经取得销售许可的商品房面积的概念。而我们认为,真正的房地产库存,应该等于已获取未开工的土地储备+正在兴建尚未销售的在建商品房+已经完工但未销售的商品房(但不应包含空置房和待售的二手商品房)。…

也有更广义的理解,就是开发商土地储备可转化为商品房的面积,通常又被称为房地产市场的潜在供给。自2009年以来,房地产市场突飞猛进,…在满足新型城镇化发展的同时,要通过发展租赁市场、企业兼并重组等,完善和优化产业结构。去库存之路要遵循创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,…

对去化周期相对较短的中心城区,…提供高品质、低密度等差别化、多样化的住宅产品。优化全市住房及用地供应机制,对去化周期长的城市片区,减少供地;对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街,从严控制供地,以维护土地市场的稳定。 实行土地预出让制度 对申请预出让的土地,…

建立商品住房、商务办公用房去化周期动态调控机制,并将去化周期调控目标纳入政府工作报告。…理顺土地储备机构,规范土地储备行为,明确土地机构不得在土地储备之外承担与土地储备职能无关的事务;建立土地储备资金,市区土地储备一律实行货币化收储,杜绝预约收储;加强土地储备资金管理,…

从库存去化周期来看,80个城市新建商品住宅库存去化周期平均只需10. 8个月。…易. 居房地产研究院近日发布的土地报告,或许能给出部分的答案。 50城土地储备:连续12月同比正增长 根据研究院发布的数据,截至2017年10月,监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,…

从库存去化周期来看,80个城市新建商品住宅库存去化周期平均只需10. 8个月。…房地产研究院近日发布的土地报告,或许能给出部分的答案。 50城土地储备:连续12月同比正增长 根据房地产研究院发布的数据,截至2017年10月,监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,…