从结构上看,政府性基金预算收入占政府总收入的近二成,其中土地出让金占政府性基金预算收入的七成多。土地出让金是地方本级公共预算收入的三倍多,…其中土地出让金大降近四成,地方政府的日子实在难过。 进入本世纪以来,我国房地产市场经历了飞跃式发展,土地出让金也呈暴发式增长,…

最近参加了一个会议,研讨地产和宏观经济环境的话题,本来聊得好好的,但席间又双叒叕有人开始提“康波”和美林时钟这类理论,会后就看到有与会者去发“人生致富靠康波”之类的视频内容,头疼的很。 我不是不认可康德拉季耶夫周期理论,对金融和经济学中涉及周期方面的理论也是如此,…

对于房地产诟病已久的土地财政问题,相信几乎没有人否认。但是这么多年,我们一直在努力摆脱对土地财政的过度依赖,…土地出让金》《土地财政消失》等标题着实让人感到这是旷古大事啊。实际上,仔细来看,我们要理性看待这一政策调整,到底向外界释放了什么信号呢? 1、从“顶层设计”开始对土地出让…

如何破除土地财政,不仅被认为是构建楼市调控长效机制的关键,也是避免新型城镇化再走“伪城镇化”老路的关键。要破除土地财政,或者调整地方财权事权分配关系,或者开辟地方政府新的财源来取代土地财政。…对土地收入用途的约束基本失效,土地出让金被套取、挤占和弥补公用经费已经成为常态。…

土地出让收入是政府性基金收入中比重的部分,2020年土地出让收入达到8. 4万亿元,…占全部财政收入的23. 8%,其占比都处于近十年水平。传统意义上,地方政府在土地出让方面有较高的自主权,但土地出让明细并不透明,存在一些土地出让金拖欠缴纳、缴纳不足、“先征后返”等不规范的现象。…

土地财政可能是房价上涨难以调控的根本,同时又可能是地方债务高企不下的根本。如果土地出让金全部上缴中央再统一分配,可能地方就希望开征房产税了,而借债也不会那么大胆了。但中央敢于下决心向土地财政开刀吗?毕竟“土地国有”实际上是“地方所有”,…去年萧条的土地市场开始复苏。…

有16个城市土地出让金超过1000亿元。 ??本文通过对30个典型城市土地财政依赖度研究分析,发现大部分城市土地财政依赖现象非常严重,土地财政依赖度(土地出让金/一般公共预算收入×100%)超过50%的城市共26个,…土地市场整体热度消退,市场趋于冷静,但土地出让金却创下新高。…

国有土地使用权出让收入,简单可以理解为就是土地出让金,作为地方政府的重要财政收入来源,跟大家住房息息相关。 诞生30余年,土地出让金额已超50万亿 这次关于土地出让等四项政府非税收入,…土地出让金制诞生于上世纪80年代。当时我国向城镇国有土地使用征费,…

那么类似土地出让收入这种大规模资金的收入划转税务部门征收究竟有何影响?“减少土地出让收入的不规范现象”或是直接影响之一。…包括以土地出让收入做招商引资的配套、过度举债;为加大招商引资力度,返还土地出让金;以土地作价入股搞政府企业合作投资、大搞政绩大项目等。…

1、将由自然资源部门负责征收的国有 土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金 四项政府非税收入(以下简称四项政府非税收入),…由财政部门按非税收入收缴管理制度规定 缴入国库 。 一时间,众说纷纭,土地出让金要告别、用作转移支付等各种说法纷纷出现。…