文|邓浩志 上周先后出席了 保利 燕语堂悦, 越秀 滨江和樾两个项目的新品发布会。两个项目都在海珠西,都主打改善,各有优势,刚好也是广州头部两大房企的产品。海珠西在过去一段较长时间里,只有少量新房供应,…
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文|邓浩志 广清城际不可能“地铁化” 这个讨论源自于地铁18、22号线北延段规划带来的想象。…广州没有迫切需要往北和清远同城,这点和广佛同城有着根本性的差异; 3、 从操作层面考虑,清远的财政不支持其修建地铁。…
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文|邓浩志 夸大宣传没人管? 某房企宣称75折卖房,这是用脚指头都能想明白是不可能的事情。…市场不好,亏本的买卖也有人做,但如此大亏本的生意如果是真的,股东们肯答应吗?他们家股票不跌到扑街才怪。…
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有那么一点,但可能几乎看不到。 1、公积金覆盖范围有限。 不是所有购房者都有缴纳住房公积金,也不是所有缴纳地与购房都在同一个城市。而且部分楼盘付款方式折扣也对公积金不友好,多数城市不允许公积金作为首付等等。…
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无论是开发商还是购房者,不但 不再崇拜超高层建筑,甚至越发谨慎。 首先,从买家和经营者的角度考虑,大家 关注不动产投资的内涵 远大于表面的华丽光鲜。 不一定非得选头部,不一定尽可能选地标。…
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文|邓浩志 佛山公寓市场今年可能更差 统计显示,2018年佛山公寓成交面积139.29万㎡,同比减少19%。今年情况可能更差。…所以今年佛山公寓市场一定比去年更加“不景”。 补充帮一下,去年佛山禅…
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后来我得出三个结论,大家看看对不对: 1、经济上其实有太多不确定性,我们掌握的变量只是很小一部分,多数时候只是马后炮的解释,我们现在的预判,要么只能预测一个长期的大趋势,要么只能预测短期内小范围的市场大概走势,…
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但尚未到严重供不应求的状况。 所以除深圳外,各地效仿北京禁售 的可能性较低。 再者,绝大多数大城市的商办类项目土地一直供大于求,不开发 这些项目都是没有出路的,所以并不存在“禁售 是为保商 …
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就一句,很便宜的房子,债权人早就拿走了,怎么可能要拿来拍卖?如果相信有这等好事,真要小心以后会被骗,…也就是说你花钱买回来的不一定是个资产,还可能有连带一堆债务和棘手的事务。 再有,如果你听说什么银…
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爆雷的房企为何高调宣传“保交房”? 可能有以下几点原因: 1、保持与管理层目标一致,打着“维护购房者的合法权益”的旗号,以便获得更多定向的政策支持。但这句话反过来理解就是,如果各种支持不到位,…
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