文|邓浩志 最近,各地方开始推行住房的 “以旧换新” ,是全新的爆炸性的政策。… 此外,政府还将优先考虑将这些房源用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房体系内。…
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总的来说,这是经济发展较快,社会欣欣向荣所形成的强大的吸引力。 当然,这也对广东,尤其大湾区核心城市的住房产生强烈的需求。一直有一句话是: 房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。…
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继续简析一下《广州市住房发展“十四五”规划》的通知。…这比不限地价但限房价要好很多,因为过去不少竞拍的地王最终都出现亏损销售的情况。房价地价双线限广州应该是在开了先河,改善了以往“限房价、竞地价”的弊端。…
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需要介绍一下,疫情三年来,很多大城市住房空置率上升,租金水平持续下滑。比如大湾区广深佛莞等城市,租金总体下滑了10%左右。一是受经济不景的影响,租房作为消费的一类,也受到影响。…
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1、三四房大户型占比持续提高,说明住房消费升级趋势明显。 全面进入商品房时代大概是2000年前后,…这种住房消费升级需求趋势明显,供给侧应该主动迎合,而非往回引导,硬性配建更多中小户型。…
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文|邓浩志 个人住房贷款首套房比例占9成 截至9月末,广东银保监局辖区(不含深圳)个人住房贷款首套房占比超过90%。…在广东银保监局公布的三季度信贷数据的各类新闻稿件中都能看到一个表述“住房租赁市场贷款快速增长”。…
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文|邓浩志 广州住房十四五规划各区亮点: 海珠区: “海珠创新湾”没有再提了,改为“一区一谷一圈”。…当然,旧改还是会为海珠带来城市面貌的大改变的,所以新项目上马后,房价也是有前途的。…
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最终可能会导致房价加速攀升。所以若既想发展租赁市场,又要稳定房价,…其余城市都有房价过高的问题,而问题的核心就是土地供应不足,具体来讲就是城市建设用地指标紧张所致。因此,这次集体用地参与到租赁住房建设,…
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总体人口的增加,肯定会改变这类型城市楼市目前的供求关系。简单理解就是住房需求增加,包括购房需求和租房需求; 2、 新政对二线及强三线城市房地产发展提供了长期利好。新政明确指向的是100万—500万人口的城市,…
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外地人购买深圳依然只能购买一套, 但非核心城区住房,由以往的三年社保,变为目前的一年社保。…这等于深圳住房对全国购买力采取接近全面敞开的政策。 2、释放深圳本地多孩家庭的购买力。…
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