房企的半年报落下帷幕,…房企融资监管趋严,叠加进入偿债小高峰,典型房企平均融资不仅在走高,而且呈现分化的趋势。头部房企融资成本较低,央企性质的房企平均融资成本低。相比之下,600亿-1000亿规模房企融资成本较高。…

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从5月、6月市场表现来看,房地产信托规模增长乏力。…而宽松的信托资金成为推动土地市场活跃的因素之一,进而引发主管部门的监管。在房地产资金面预期收紧、下半年房企的偿债金额居高不下的情况下,…

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不仅土地溢价率降为一位数,土地单月成交金额也缩减了一半。…资金成本成为房企拿地的主要决定因素,7月受融资收紧的影响,火热的土地市场开始收敛,房企拿地越来越谨慎。8月,只有保利、新鸿基、万科3家房企拿地超过50亿元。…

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底价、低溢价率成交以及流拍的土地在市场上密集出现。…房企土地购置面积以及土地成交价均同比下降两成以上。在融资收紧的前提下,业内预期,未来土地市场的降温态势不会发生变化,全年土地成交面积相较去年同比降三成将是大趋势。…

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房企外债发行也被戴上“紧箍咒”,房企资金将面临多重管制。…而对优质房企而言,预期未来新增投入将减少,直接影响到土地市场的冷暖。 外债只能置换一年内到期的境外债务 进入下半年,房企融资预期渐渐收紧。…

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集合信托产品发行市场“骤冷”。 机构数据显示,7月房地产集合信托融资584.25亿,…国内的房企普遍把信托公司当成银行的替代或者“影子银行”,通过信托公司发行信托计划来募集资金。随着土地市场的火热,…

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但是大型房企对于市场的占有率越来越高,中小房企的市场份额越来越小。…3房企权益销售金额占比10.5%,比去年同期增长0.8个百分点,4-10房企为12.2%,增长0.7个百分点。 那么处于10-30的第二梯队房企,…

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