从而使自己陷入麻烦之中的事时有发生,现就二手房屋买卖中的相关法律问题进行论述。…而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到不能及时入住的或使用的房产。因为包括我国在内的大部分国家均认可“买卖不破租赁”,…
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首要的一点是,按照相关规定,一些二手房是不允许买卖的,如果买了后续会很麻烦,对此本文一起来看看。 一、已经出租的房屋,可能无法入住 按照买卖不破租赁的原则,即使房子已经卖掉,新房东也不能把租客赶走,只能等租赁到期,…
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首先,带租约二手房买卖应注意两个问题: 1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖,我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。…
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1、在与租客签订的租赁合同中,应事先写入租客放弃同等条件下优先购买权的条款。 2、若租赁合同中没有约定,则应当在房屋买卖之前,… 二、租赁期限内租客享有承租权 根据“买卖不破租赁”的一般民法原理,…
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二手房买卖过程并不简单于购置新房。… 3、交易的房屋是否出租 我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时,得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下,…
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二手房交易是二手房买卖过程中的重要一环,…而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。…
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房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式,…属于不动产租赁合同。 2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。…
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"租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力",这就是"买卖不破租赁"规则,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。…因为"买卖不破租赁"规则存在两种例外的情形,…
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与火箭般蹿高的成交量相对应的是纠纷数量的不断增多,总结涉及二手房的众多诉因,由“买卖不破租赁”引发的买房人购房后不能入住、二手房存在贷款抵押无法过户和未经配偶同意私自卖房,成为引发纠纷的三个主要原因。…
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1、 房屋租赁合同是不动产租赁合同 。…属于不动产租赁合同。 2、 合同的相对性会受到法律的一定限制 。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。…
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