基本上是城市级别越高,利息越低,可贷额度越大,融资途径越多。这种资金往大城市聚集的背景,也是推动大城市房价的因素之一。而反过来,三四线城市流出的不但是人口,还有资金。所以大小城市之间的购买力差距也越来越大。…
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疫情对经济冲击是明显的。相对而言,大城市规模大、人口多、产业全,还有较强的抗风险能力;而三四线城市手中的牌十分有限,经济大幅下滑公务员工资怎么发?地方债务怎么处理?等等都是很现实的问题。…
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首先落户门槛降低,等于限购门槛也降低了,符合购房条件的外来购买力会增加。其次新政将促使人才加速流入广州的7个区,人口流入增加,对住房的需求也相应增加。最后新政也可能促使一些外来的投资资金一并进入这7个区域的楼市,…
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库存方面,珠海可售房源超25个月,是大湾区所有城市中库存的城市。 总体而言,珠海楼市在大湾区经济发达城市中楼市迷的一个。这与其长期采取一线城市级别的严格调控政策有关,毕竟珠海只是个二线城市,人口规模甚至三线水平。…
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首先,原来黄埔要求连续缴纳5年以上社保才具备购房资格(中途有间断也不行)。而这次新政,本科或以上,工作半年以上即可。 其次,新进入广州的人口多半拥有较高的学历。而萝岗作为黄埔重要的新区,一直以高新产业为主。…
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1、宽松货币政策已经明确,未来降息、降准、抗疫债、特别债排队出,全球都印钱,资产价格水涨船高是硬道理; 2、所有大城市都在放松户籍政策,人口聚集+限购变相放松,购买力被暗中释放; 3、部分房企…
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以往每年新增供应8~10万套,未来7~9万套,换算一下年新增人口40万。供求矛盾扩大的缺口大致出来了。 2、 人才公寓、公租房越来越多,对租赁市场构成新冲击。前几年冒出许多经营长租公寓的企业,…
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有几个方面值得大家注意: 1、“工改租”在是新事物,但在深圳,大概7、8年前就已经出现,所以并不是完全的新事物,对于人口多,居住用地少的特大型城市,“工改租”是非常有前途的。…
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“而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右”,“M2的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数”。结论大概就是房价每年平均涨个5%—6%,我认为如果再结合经济与人口聚集的趋势,大城市会稍微更高一点。…
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强调“房住不抄”和促进房地产业发展并被没有本质上的矛盾。人口流入的大城市对住房需求就是旺盛,释放这些需求完全不等于鼓励炒房,而目前严格的限购政策也基本杜绝了炒房。至于房价的上涨,只不过是供需矛盾的结果而已,…
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