由于传统融资渠道遭堵,今年以来,开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示,这些渠道也正遭遇堵截。…拥有市场评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元,而去年全年房企境外发债仅88亿美元。 自1月份海外高息债券融资窗口开放以来,…

未来发债规模或缩减 由于银行信贷、房地产信托等融资渠道接连遇“堵”,…上半年内地房企海外融资数量突破1000亿元,几乎是去年海外融资总量的2倍。标准普尔一项被广泛引用的报告也称,上半年拥有市场评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元,…

前9月房企信托及发债超万亿元 　　多家房企在资本市场展开融资行动。10月来,虽然有长假,…已有多个房企发布融资计划,融资总额超过数百亿元。 　　10月8日晚间,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司境外子公司向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券,…

2019年截至12月16日的人民币永续债、美元永续债发行金额分别达到约150亿元人民币和40亿美元。 房企为何如此钟情于永续债发行? 背后除了信托、银行贷款等其他融资渠道遭到收紧外,…同期融资金额由33亿元快速上升至超过1万亿元。 具体到房地产行业,…

“目前国内对房地产的宏观调控已经常态化,… “在内地股权再融资接近堵死下,境外发债只是融资渠道之一,中骏置业还会依据自身情况采取多元化融资策略,未来将考虑和人民币基金或信托基金继续合作。”李维透露说。 拔得头筹,债券受热捧 对中骏置业来说,此次成功发售人民币合成债券,…

发债 2011年3月9日,宝龙地产发布公告称,该公司发行7. 5亿元人民币债券,以美元结算,…世茂房地产此次举债是为了“借新偿旧”。 根据提供的监测数据粗略统计,2011年至今,部分内房股通过发行优先票据、债券、信托基金等手段获得的融资规模就高达300亿元人民币左右,…

房企融资四面楚歌,…出海上市成为房地产企业不得不选择的路径。”投中集团分析师万格说,在国内严厉的调控和限购背景下,银行与资本市场(IPO、增发、配股、债券)等常规融资渠道均已对房地产行业设置了较大障碍,信托、私募房地产基金及境外资本成为不少房地产企业补充现金流的无奈选择。…

房地产企业的整体融资成本上升。2018年上半年,60家重点上市房地产企业的平均融资成本为6. 33%,较2017年上升了30bp;2018年11月房地产信托的平均率为8. 23%,同比上升105bp。房地产企业境内外发债利率背离。…中资地产美元债平均发行利率上行226bp,…

房企融资已经四面楚歌,…出海上市成为房地产企业不得不选择的路径。”投中集团分析师万格说,在国内严厉的调控和限购背景下,银行与资本市场(IPO、增发、配股、债券)等常规融资渠道均已对房地产行业设置了较大障碍,信托、私募房地产基金及境外资本成为不少房地产企业补充现金流的无奈选择。…

一直苦于寻求募资良方的国内房地产企业(以下简称“内地房企”),在银行贷款、民间借贷、信托渠道之外,又成功试水一条纳财渠道——在海外发行私募债券。… 虽然受连续降息的影响,内地房企的融资成本大幅下降,大型房企通过信托融资的成本已经降至15%以下。…