在9月27日举办的第六届中国价值地产年会(上海)城市论坛上,新城控股高级副总裁欧阳捷给予了解答。他认为,土地稀缺、人口流动不均衡是造成长三角土地高溢价、高房价的直接原因。 土地稀缺导致房价泡沫 长三角为什么贵?…但是人口却远远高于这个比例,…

一个人口流动高的地区和国家,住房拥有率相对较低是一种开放包容心态的自然流溢。 当前房市是非理性繁荣,还是城市化的又一次集体路演?…深圳南山区情况显示,在土地和金融泡沫冲击下,工业发展动能正在衰竭,在金融、地产和基建火爆的同时,2015年工业、零售业、服务业的表现均不及预期。…

城镇化中流动人口住房需求日益突出;城市规变模结构和人口分布化影响房地产,…部分特大城市已出现人口郊区化趋势,城市周边郊区住房需求将更快上升。 房地产市场存在泡沫化趋势转型期房地产不会崩盘 全联房地产商会共同主办的“中国写字楼综合体发展论坛第十届年会”在北京富力万丽酒店隆重举行。…

我们对比一下去年报告中的地产部分: 促进房地产市场平稳健康发展。…既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。…

商业地产的这轮狂热,甚于98年大房改后的住宅地产热潮。当此之时,不仅有 可以暴富的市场观念基础,还有国家2008年刺激经济后的社会流动性推波助澜,更有地方政府为了政绩盲目上马商业地产项目,开发商遭遇 严厉调控后不约而同转向商业地产有关。…必将导致商业地产泡沫横飞。…

众所 ,中国拥有13亿多的人口,不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。但是在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下,房地产泡沫也越来越严重。…二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的,流动人口及…

无论是地产商还是购房者均显得信心满满。记者在沈阳市调查发现,房价逆市上扬的背后,…一线城市确实存在泡沫,所以对调控政策反应比较敏感。但对于二线城市而言,调控压力并不大。以沈阳为例,虽然兼具省会城市、东北政治、经济中心等优势,但房价却相对较低。最重要的是,沈阳的流动人口不是很大,…

加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。 要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。 要落实地方政府主体责任,…

城市房产价格“倒挂”的现象说明两个问题:一是住宅市场的泡沫高企,二是商用房产被市场低估。 商用房产缘何被市场低估?从金融学的角度看,这是因为住宅和商用的价格背后有两个价值体系,其一是交易价值,其二是经营价值,交易价值的基础是人口与货币的流动性,而经营价值的基础却是预期的租金。…

在国家宏观社会经济发展的大背景下,城市化加速发展、人口红利还将持续10-15年左右的时间,富裕以及新中产改善居住条件的需求将一直持…流动性过剩、本币、通货膨胀导致的推动型的需求膨胀,但这种调整不会改变行业上升的大趋势。不过,如果非理性程度过高、泡沫过大,…