2014年开年至今,连云港共两次挂牌出售土地,批为新海新区纯住宅用地,第二批为徐圩新区的工业用地。除却工业用地不提,今年连云港房… 三年连云港住宅用地价格翻一番 土地成本增加 2011年新海新区某房企以15520万元的价格拿下面积为53226㎡地块,…

上海今年以来土地出让金达2000亿元,位列 。 北京市土地整理储备 新数据显示,今年以来北京市共出让土地210宗,土地出让金合计1797. 6亿元,… 在土地供应规模增加的同时,土地成本也不断提高。以北京为例,据链家地产统计,今年以来北京市住宅类土地成交楼面价9636元/平方米,…

中指研究院公布了《2011中国130个城市土地市场交易情报》,…吉林市住宅土地成交楼面均价489元/m2,比均价低了66. 7%。长春市商品住宅每平方米平均成本4181元,也就是说目前长春市商品住宅平均成本接近4200元/m2,吉林市商品住宅平均成本为2989元/m2。…

2013年3月10日,西安个超高层住宅社区——“开元·城”荣誉面世!为数不多的宣传口号,尽量低调的亮相背后,却是风格新…在建和已建的商品房项目,多为高容积率、高密度的百米高层建筑,陕西开元置业有限公司为何敢破陈立新,做“个吃螃蟹的人”? “容积率涉及土地成本,…

上周我们揭开了天津六大中心城区的住宅底价之谜,…而您要想抄底则需要用成本估算法来进行。 按照商品房成本价格核算体系来说,房地产开发成本及费用包括土地成本、建安成本、配套费、税费及其他费用的总和。各个项目的抄底价包括房价成本加上合理利润。 大体如下: 土地成本:…

即可计算大致的房屋成本价。… 按照商品房成本价格核算体系,房地产开发成本及费用包括土地成本、建安成本、配套费、税费及其他费用的总和。各个项目的抄底价包括房价成本加上合理利润,大体如下: 土地成本:一般占到房屋销售均价的30%建安成本:普通住宅平均为2017元/平方米配套费:…

今天我们就用成本估算法来算算,… 按照商品房成本价格核算体系,房地产开发成本及费用包括土地成本、建安成本、配套费、税费及其他费用的总和。各个项目的抄底价包括房价成本加上合理利润,大体如下: 土地成本:一般占到房屋销售均价的30%建安成本:普通住宅平均为2017元/平方米配套费:…

还要参看诸多外部影响因素,比如:地段、板块、周边环境、社区配套、物业管理等。 所以,谈“性价比”首先要从成本考虑。商品房的成本可分为三大块,一是土地成本,二是建安成本,三是管理和税费成本。对于规划设计者来讲,土地成本和管理税费成本是不由他来控制的,能够…

土地市场并非决定房价的根源。去年下半年以来楼市的主要供应量,来自2008年的地价土地。监测的6个典型项目中,3个项目的土地成本不足销售价格的两成,…土地价格高估固然带动区域房价,但过分低估不仅使低价拿地的开发商以市场价格出售商品房,获得超额的商业利润,而且造成土地资源的浪费,…

他们凭借土地成本优势,掀起第二波降价潮。 中原集团研究中心监测数据显示,继1月下滑之后,2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低,平均销售率仅为12. 1%,较上月春节淡季低8个百分点,新盘销售日益艰难。 这一数据让人意外,因为2月份,…