深圳版“小产权房”——历史遗留违法建筑转让后遇旧改转让方反悔,如果转让合同有效,应以受让方为拆补对象,如果转让合同无效应以转让方为拆补对象,但法院又不受理该类合同效力纠纷,在转让合同效力存在争议旧改又必须推进的情况下,…法律争议非常大的问题,…

统建房是小产权房的一种,…小产权是不受法律保护的,不能上市交易。尽管国家目前对小产权房没有明确处理意见,但不排除将来合法化的可能,这也就是小产权房的原因所在。 统建房普遍存在的风险 1、房子无房产证; 2、购房合同效力问题,可能存在一房二卖现象;…

《卖家起诉“绿本房”买卖合同无效,深圳中院:驳回!》 就深圳“小产权房”——“绿本房”买卖合同是否有效,…深圳目前到底还有没有集体土地是审理“绿本房”合同效力必须考虑的因素。 笔者的观点是:深圳历经“统征”、“统转”两次农村城市化,目前已无法律意义上的集体土地。…

我们所居住的房屋分为有证房和无证房,也就是大产权房子和小产权房子,在拆迁补偿的时候,小产权房子的补偿款总是比大产权的要低很多,…其中许多没有产权证明的房子也面临着拆迁,在需要补偿时,村集体成员会根据房子具体的情况来做出证明,村集体的证明具有法律效力,…

其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。 二、开发商擅改规划:在签订商品房买卖合同后,…这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律,…

不影响合同效力。也就是说虽未办理产权过户,但是买卖合同本身不受该影响,在法律角度依然有效,不过只能起到制约双方作用,并不能影响到产权归属问题。 其次,无房产证的二手房可以贷款吗? 关于二手房贷款,… 要首先明确房屋属性,正规商品房,拆迁安置房,小产权房,…

否则不受法律保护。 首先,需要了解房产成功交易的法律基准。…正规商品房,拆迁安置房,小产权房,单位集资房,不同的属性其补偿性质也不一样,不过共同的是,只要房屋有房产证,并且自己本身就是该房的产权的完全所有人,就会有补偿。 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。…

除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。…那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。 总的来说:主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,…

广州市国土房管局表示,市民在购买预售商品房时,应登录阳光[消息价格户型点评]家缘网站(http://g4c. laho.…购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记,这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力,不受法律保护。…

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