业主通过筹集、使用和管理专项维修资金以兹实现住宅共用部位和共同设施设备在保修期满后维修、更新和改造之目的,…并经“双三分之二”以上业主同意才能审批;应急维修主要用于电梯、消防出现重大安全隐患等紧急情况,不需要业主签字,但所列支的费用需要经区管理机构备案。 囿于业主管理能力受限,…

由业主集体筹钱分摊费用,还是由物业公司自己承担?还是经过大部分业主同意后动用公共住宅维修基金?…洸河花园小区高层门口,保安伊大爷和过往的业主打招呼,谈到小区电梯问题后,他说小区电梯挺好,很少出现问题,每个月都有维保人员对电梯进行两次维保。即使小区电梯出现问题,…

苏州市住建部门完成了 苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见 目前已向社会公开征求意见!… 1、遵循“政府指导、业主自愿、因地制宜、保障安全”的原则进行建设和管理; 2、应当经本幢或本单元房屋专有部分 占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意…

对既有住宅加装电梯,…已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅。 既有住宅增设电梯需要啥条件? 《办法》规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本单元或者本幢房屋所有业主同意。加装电梯采取联审联批,…

对老小区加装电梯这件事儿,…可以加装电梯的老旧小区必须满足两条基本原则:室外环境满足加装电梯的安全及加装电梯后房屋结构的安全;以及本幢或本单元房屋三分之二以上住户同意且单元内无住户反对。 罗立中表示,其实早在十年前,就有小区居民表达了加装电梯的意愿。…

该小区4 栋住宅楼共6 个单元的居民就能刷卡乘坐电梯了。… “考虑到安全性因素,加装电梯原则上是1990 年1 月1 日以后竣工的框架结构住宅楼,且达到6 层及以上。”蜀山区住建局该项目负责人介绍,申请的小区还要有物业管理,或是单位自管小区,同时需经各单元所有业主书面同意。…

高危电梯更换困难。专家表示,老旧电梯是电梯安全监管的难点和重点,…是广州早一批电梯住宅楼。近两三年来,6台长期服役电梯屡屡上演“惊魂一幕”,两年内总计故障67次。其中一座电梯已不能显示楼层数字,电梯去到哪一层,业主完全靠猜。 为彻底解决电梯安全隐患,更换电梯成终选择。…

是为了“进一步完善既有住宅的使用功能,改善老旧小区人民群众的居住条件,… 既有住宅增设电梯应满足四个条件:该住宅具有合法的权属证明;该住宅未列入房屋征收范围和计划;该住宅为建成投入使用的4层及以上的无电梯住宅;该住宅符合建筑结构安全、消防安全要求。 ●业主出资,…

电梯运行服务费,由业主委员会与物业服务企业(公司)在合同中约定,…不得以电梯上料费和其他理由再向业主收取其他装修方面的服务费用。住宅小区业主有超大物品,电梯或安全通道不可运送需要吊装的,由业主自行选择吊装方式,吊装方案需报物业服务企业协商同意,费用由业主负担。 住宅小区业主委员会…

会同规划、质监等部门开展了既有住宅加装电梯的政策调研和制定工作。…同时符合建筑设计和房屋结构安全标准,保证房屋使用安全;二是增设电梯需满足《江苏省物业管理条例》等相关规定,并应征得本幢本单元总户数和总面积同时达到2/3以上业主的同意。三是增设电梯应满足费用筹集和后期管理的要求。…