去年年中,针对房企融资规模量化管理的“三条红线”政策出台。年末,央行及银保监会对金融机构房地产贷款、个人住房按揭贷款占比实施“五档管理”。…今年上半年,房地产销售继续增长,不少房企在上半年实现销售规模的大幅攀升。 但即便如此,由于前几年借贷规模偏大,房企的偿债压力仍处于高位。…

据了解,该公司债曾于今年7月被中止发行,随后再次提交。此外,据上交所披露信息显示,近期合生创展100亿元规模的住房租赁专项公司债券也被上交所终止发行。…富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、金融街50亿元的公司债、建发房地产4…

最近,央行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告 (2018)》,报告内以专题的形式分析了中国房地产市场。 该份报告指出,中国当前房地产市场发展总体平稳,新兴租赁住房市场发展加快,市场显示房地产投资韧性较强。与此同时,当前楼市也存在有待解决和完善的一些问题。…

为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期,加大保交楼金融支持,中国人民银行、国家金融监督管理总局决定,延长有关政策适用期限。”中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示。 据悉,这次通知是在此前“金融16条”上进行的优化,…导致保交楼资金出现新的压力。”…

这两条线都与有效的房地产金融体系密切相关。 报告认为,我国住户部门的房贷金融风险整体可控。…从贷款偿债率指标来看,2018年的5. 5%则明显标识着偿债压力较小。究其原因,一方面,在我国房贷大规模发放的年代,房价总体处于历史低位,此后房价上涨,提高了住房的重置价格,…

严重威胁到宏观经济金融的稳健运行。但若是房价出现下跌,则地方政府债务偿债能力将出现明显风险,进而将引发一系列宏观经济金融连锁反应,加大宏观经济金融不稳定。…即使是改善性住房需求,也难以支撑如此高高在上的住房价格。 相当部分的改善性需求是以出售旧住房为前提,…

“即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。”银监会主席刘明康近日的发言,被外界解**为“房价下跌4成,…原因有三: 首先,截至2011年8月末,银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10. 4万亿元,…

“实施房地产金融宏观审慎管理,… “上海市房地产金融宏观审慎管理”涉及的房地产金融业务情况,涵盖金融机构房地产贷款集中度、稳健性、信贷结构、资产质量、差别化住房信贷政策执行情况、借款人偿债能力、市场利率定价自律机制决议执行情况、压力测试等方面。…

住房金融供给偏紧,…其偿债压力依然较大。投资回报率的持续下降导致房企投资信心受挫。房企经营态度从追求利润转向“活着就好”,土地市场难以再现过去“由点及面”的恢复势头。 鉴于房地产市场企稳改善仍需时日,报告认为2024年住房政策有望加快落地见效。…

二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是继续做好个人住房贷款金融服务。四是指导和要求银行等金融机构大力支持重大基础设施、城中村改造、三大工程建设。…以‘时间换空间’降低短期偿债压力。另一方面,也可减轻房企为偿债将优质资产折价出售的压力,…