买家两次起诉过户无果后,笔者代理卖家提起解除合同之诉,向法院提出如下意见。 合同僵局情况下,…原告积极履行合同,全力配合被告办理了《不动产权证书》,完成了过户前的全部合同义务。 然由于案涉房屋性质为非市场商品房,…
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甲方自该事由发生之日起30日内未收到乙方解除合同的书面通知,则视为乙方放弃本合同及本补充协议的解除权及责任追究权”的约定,… 在商品房预售合同的履行过程中,应当允许购房人在出现法定或约定的购房人有权解除合同的事由后,…
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2005年,毛某与郑某签订《房地产转让合同》,卖于郑某并实际交付。…要求确认《房地产转让合同》无效并退房,法院最终判决合同无效,但指出毛某行为违反交易诚信,合同无效后具体财产处理应尊重历史、恪守诚信,…
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然实践中出让、转让、出租用于非农业建设的情况大有存在,对此法院一般认定合同无效。 宅基地转让合同无效后,… 陈某付清转让款并在宅基地上建物业,其后被征收拆迁,双方就合同效力、损失赔偿纠纷诉至法院。…
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不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应严格按照合同约定履行各自义务。 根据《借名购买房屋及登记权属协议》约定,钟某与李某存在借名买房的委托合同关系,钟某在完成受托事项后,李某应向其支付报酬2万元,…
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基本案情: 整栋小产权房,2006年40万成交,2018年补签《买卖合同》,2020年拆迁,补偿款1100万。 卖家反悔,以原告身份发起诉讼,要求确认《买卖合同》不成立,笔者与张宇霆律师代理被告(买家)反诉,…
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要求卖家自行赎楼,继续履行合同将房屋过户至己方名下。仲裁委以卖家不同意赎楼,合同客观上履行不能为由,驳回客户要求过户的仲裁请求,同时释明客户有权就卖家违约导致合同不能履行事宜另循法律途径解决。…
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后因疫情导致履行迟延,卖方违法解除合同。 2020年3月,客户委托其他律师仲裁,要求强制过户(继续履行合同),因不同意赎楼被驳回,但确认了卖家解除合同未发生合同解除的效力。 2020年9月,客…
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案例:(2018)粤03民终597号 2018.07.03 裁判《易伟民与曾桂芳陈志然确认合同无效纠纷二审民事判决书》 基本案情: 2005年6月,买卖双方签署《房屋买卖协议》并经律师见证,…
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继续履行合同于卖家不公平,…买家第一次委托其他律师申请仲裁要求继续履行合同(强制过户),因不了解强制过户条件,不同意代为赎楼被驳回。2021年11月,买家委托笔者二次申请仲裁,同意代为赎楼,要求继续履行合同,…
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