据此可以得出结论: 预约购买尚未回迁的回迁房买卖 合同合法有效,遇房价暴涨卖方毁约,买方可以起诉要求继续履行合同 并索赔违约金 。 购买回迁房遇卖方违约可以起诉强制过户,但因为交易流程明显长于普通二手房,…
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2月5日,深圳市罗湖区人民法院发文《从“万达减租”谈新型肺炎疫情对生产经营性商业租赁合同履行的影响》,… 至今,关于“肺炎疫情”导致停产停业,是否构成不可抗力、情势变更,出资人是否负有减租义务的争论仍在继续。…
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在此过程中,大量卖家因巨大的利益差拒绝卖房! 笔者以承办的两案为例,虚构剧情,略作改动,分析说明之。 案例一:房价暴涨,卖方拒绝履行,买方诉请继续履行。 案情介绍: 公元前220年,买方刘备与卖…
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合同约定买家有权更名,自己贷款失败后更名,更名贷款又失败后,仍要求卖家继续配合更名贷款,…买方不能获取银行贷款的,应在接到通知后30日内付清剩余款项,否则视为买方违约;第十一条约定:任何一方超过10日未履行合同,…
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1、解除权行使期限为除斥期间,期满不行使,解除权丧失,丧失后对方构成“新的根本违约”的,重新获得; 2、重获的前提是违约方继续违约,经催告仍不履行合同,并构成“新的根本违约”,否则无法重获! ▌原创:…
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因当年“3.30政策”,彼时深圳房价普遍大幅上涨,买家遂向法院提起诉讼,要求判决卖家继续履行合同,办理过户手续(强制过户),卖家则以显失公平为由反诉要求撤销合同。 诉讼过程中,经 …
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——信荣说 一、预告登记的保全效力 1、在一房二卖场合,预告登记能够排除其他买受人继续履行的请求权。 2、在金钱债权执行中,预告登记本身即足以排除执行,并产生停止处分——符合本登记条件——排除执行的效力。…
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