因为房子拍下来之后,法院其实无法确保屋主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人,你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。…

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4、是否有租赁。买卖不破租赁,对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产往往都存在恶意租赁的情况,后期处理起来会很麻烦,如果只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。…

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先租赁后抵押的不清场 这种租约符合买卖不破租赁原则,… 先抵押后租赁的可清场 这种情况,法院通常会涤除租约后再拍卖。 先查封后租赁的应当清场 先查封后租赁属于擅自处分查封财产,…

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且已经支付了租赁费。因黄先生欠付李先生款项,双方2013年签订协议,约定黄先生将涉案房屋租赁给李先生使用,…其认为租赁合同合法有效,应受法律保护。根据《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若…

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所谓二房东,就是先从原房东手里租下房子,然后再整体或分房转租给他人的“二手房东”。比起直接从房主手中租房,其实只是多了一道转租手续。 关于转租,在民法典里明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。…

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如果房产有共有人,但未经共有人同意房屋买卖是无法进行交易的,二手房购房合同会被判定为无效。…另外购房者也需要注意,即便承租人放弃优先购买权,根据 “买卖不破租赁”的规定,如果房屋租赁合同未到期,购…

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房屋出租后是可以进行房屋买卖的,但是房屋买卖行为是不破租赁的,是需要等待租赁期间到期之后,…买卖合同有效吗以及相关问题的解答是怎样吧! 一、房屋出租后能卖吗 房屋出租后可以买卖,…

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不影响租赁合同的效力。…承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人,即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”。买卖不破租赁,…

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