笔者认为首先需要厘清政府在土地收支领域的职能,这就涉及地方政府土地财政的问题。我国地方政府土地出让的职能有两个:一个是为城市公共服务设施融资,即依靠国有土地一级垄断的出让,… 土地收支的功能既有服务民生的属性,…
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目前土地一级开发部分被政府土地储备部门垄断或变相垄断。 政府土地储备部门垄断或插手土地一级开发,…有利于控制和降低土地一级开发成本,提高开发效率,让土地开发真正迈向市场化。这都是政府退出土地一级开发的种种好处。…
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根源就在于当前的城乡二元土地制度。我国宪法规定:城市的土地归国家,农村的土地归集体。但同是土地公有制,二者并非同地、同权、同价。 宪法赋予了国有土地者对其土地拥有全部产权,…这种制度怎样影响农民的财产收入?…
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政府垄断土地开发权,有意制造楼市火山,并严重依赖土地财政,让房地产成为经济支柱。 香港土地产权向来为政府,批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格越高,…财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收。…
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而国土资源部公布的去年土地出让总收入也不过1.59万亿。…78家不以房地产为主业的央企退出丝毫不会改变目前土地市场上“国进民退”的状况。78家退出后,16家央企的垄断地位将更加巩固,…
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