又让原先地方政府赖以为继的“土地财政”引擎熄火,…地方政府融资平台收储土地,银行里一抵押,贷款就放出来了。因为土地是优质资产,有地价上涨预期,而且变现容易。在这一模式下,地方融资平台负债和土地出让收入互为依托、彼此强化,在财政预算收入以外,极大地补充了地方政府的“流动性”,…

所谓广义的土地财政是指,土地出让金加上与土地、房地产相关的地方税收。…而狭义的土地财政则指土地出让金纯收入。 上述课题指出,中国地方财政对于广义的土地财政依赖度在2003-2013年间上升了11. 3个百分点。由于地方财政对土地出让金的依赖度在这期间只上升3. 2个百分点,…

业内人士分析,在成交不振及高库存的基础上,房地产开发投资增速进入中速发展阶段,房企拿地积极性不高,地方政府的土地财政也受到影响。另外,开发商今年上半年仍会以“平价走量”为主,在多项政策利好下,一二线城市的房价可能会出现上涨,三四线城市则涨价动力不足。…

【 房天下土地网 】废除剥夺农民财产收入和搜刮刚需城镇买房人收入的土地出让金和地方土地财政,…国有土地,或者集体土地(如果集体土地可以进入建设市场的话),使用期为50到70年不等,工厂、商店、写字楼和住宅到期,土地及地面建筑收归国有或者集体。实际上土地及建筑物是租用国家的,…

但过于倚重土地资源的弊端也显而易见。 首先,非税收入占比过高,增加了财政收入的不稳定因素。房地产调控政策的出台以及市场走势,都会对地方财政收入造成明显影响。 其次,土地财政不利于国民收入分配优化,抑制了民间投资。尤其是地方政府的土地财政收入,…土地资源、财政资金浪费严重,…

【 房天下土地网 】 深度城市化高潮即将来临 京津冀3J模式值得重视 笔者认定的驱动中国新一轮增长的新三驾马车——深度城市化、大消费升级和人民币国际化,… <<< 本周20个主要城市土地市场 供求量均下降 总体来看,规划内容基本符合我们此前研究指出的新型城镇化六大支撑:…

针对地方政府过度依赖土地财政带来的系列问题,建议依据现代阳光财政的法治精神,尽快通过立法,将土地出让规划、定价、收入、支出等全部放进“笼子”,…“优质地块竞争激烈,推动了土地出让金持续攀升。” 进入下半年,土地市场依旧火热,各地地王现象近期不断上演。…

中西部县城不适合这样的土地财政模式,三、四线城市做土地财政比较难,因为增值的有限,同时也无…沿海工业化地区土地在增值,中部土地在相对贬值,二者是此消彼长的关系。” 目前,土地财政是地方政府重要的收入来源,但是随着经济下行,土地收入增幅下降,土地财政模式进入低潮,…

广东省也将于18日抛出69亿元地方政府债券,…首批纳入地方试点的沪、粤、浙三地,密集发债总值超过200亿元。 从财政部“代理”发行地方债到地方政府“自行”发债试水,这一改革释放了哪些积极信号?能否为吃紧的保障房建设“输血”?能否为地方土地财政“依赖症”减压?…

在现有的土地“招、拍、挂”、财税等政策制度下,地方政府是受益者,… 土地财政,主要是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出,属于预算外收入,又叫第二财政。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入,也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。 在很多地方,…