住宅市场持续胶着,供应成交双双下行。受此影响,本市不少板块住宅租赁市场却难挡上扬行情。尤其是大浦东部分板块,租金纷纷上扬。…以及管理层对于租金上涨的高度重视,市场似乎并不买账。 上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,租赁来客明显回潮,其市场基础是房价僵持,部分买卖需求被租赁需求替代。…

楼市进入增加“有效供给”新时期 住宅产品或集中入市 近期,房地产调控政策迈入了一个新的阶段。一方面政策普遍强调继续抑制非理性需求,…认真落实稳房价、稳租金的调控目标,有针对性地增加有效供给,大力发展中小套型普通住房,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。…

中新社记者 吕明 摄 　　近期,房地产调控政策迈入了一个新的阶段。一方面政策普遍强调继续抑制非理性需求,另一方面重点调节供给市场。…认真落实稳房价、稳租金的调控目标,有针对性地增加有效供给,大力发展中小套型普通住房,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。…

单就租金的水平而言,…楼价的下跌带动了租金的下调。另外受低端物业供应的冲击,加上有效需求租金预期减少,五大城市中住宅的租金在整体下跌(具体情况见下图)。 在租售市场中,中住宅房价租金比从高至低依次为上海(408)、北京(350)、深圳(287)、重庆(273)与广州(270)。…

近年来还涌现出另一种“类住宅”,…2016年房价快速上涨,“类住宅”价格(包括租金)仅为同类商品住房的60%,加上其不限购的优势,成为“刚需”、外来购房人群和房产投资等需求的“出口”。 　　“类住宅”野蛮生长 　　以深圳为例,2004年“类住宅”在商品房成交中仅占比4. 5%,…

近年来还涌现出另一种“类住宅”,…京沪穗深等城市允许商办项目开发部分“类住宅”。特别是,2016年房价快速上涨,“类住宅”价格(包括租金)仅为同类商品住房的60%,加上其不限购的优势,成为“刚需”、外来购房人群和房产投资等需求的“出口”。 “类住宅”野蛮生长 以深圳为例,…

租金售价比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。…在国内房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“水涨船高”。据媒体报道,广州2010年的房屋租金售价比为1:921,其余如北京、上海等一线城市的房屋租金售价比全部超过1:…

而青岛市场租金轻微下滑。高档住宅租赁市场,…天津和沈阳租金微升,而其他三个城市租金下降。各城市工业物业市场表现也是喜忧参半,由于需求下降,北京、天津、青岛和沈阳工业物业租金继续下滑,但幅度减小。 华东地区 华东地区 写字楼租赁市场并未呈现明显复苏态势。上海和南京仍然录得租金下跌,…

房价的继续上扬也支撑了各大城市高档住宅租赁市场的反弹。…由于市场需求上升,北京、天津、大连、沈阳优质写字楼平均租金均呈上扬走势,而青岛市场租金轻微下滑。高档住宅租赁市场,只有北京和沈阳租金下降,其他三个城市上升。销售市场中,所有五个城市高档住宅销售价格均有不同程度的上升。…

房价的继续上扬也支撑了各大城市高档住宅租赁市场的反弹。…由于市场需求上升,北京、天津、大连、沈阳优质写字楼平均租金均呈上扬走势,而青岛市场租金轻微下滑。高档住宅租赁市场,只有北京和沈阳租金下降,其他三个城市上升。销售市场中,所有五个城市高档住宅销售价格均有不同程度的上升。…