长沙市住建局近日出台了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》,长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式,…对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付,…

导致项目无法按时交付。预售资金监管的失守究竟是如何发生的呢?一位国有银行内部人士透露,开发商常常通过合法的手续将预售资金取出,…加强预售资金监管的新规定只能部分解决问题。对于购房者来说,重要的是要求银行充分履行责任,确保购房款按时交付。同时,开发商也应遵守法规,不得挪用预售资金。…

为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,…房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。…

支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,…保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金,置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。 “这说明预售资金监管更加灵活,…

支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,…保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金,置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。 “这说明预售资金监管更加灵活,…

已有28个省市放松了商品房预售资金监管,内容主要涉及降低重点监管资金,…商品房预售资金监管优化城市数量由此前的南京、烟台等5城扩容至成都、海口、吉林、长春等28个省市。 “在保证项目交付的前提下,28个省市放松预售资金监管核心目标在于提高预售资金使用效率,进而提升房企资金流动性,…

其中提出要完善项目预售监管制度、推动商品房去库存。 意见明确,商品房预售资金监管额度内的资金应确保满足项目竣工交付需要,…经项目所在地县(市、区)住建部门审核同意后,可用于支付项目建设。项目房源若已被人民法院采取查封、冻结、裁定等限制的,为推进项目后续建设,保障项目竣工交付使用,…

项目所在地监管部门可根据项目情况综合确定重点监管资金总额,但不得低于工程建设预算总额(包括建筑安装和区内配套建设等费用)的110%,全装修交付商品房项目,…非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用,优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。…

全省各市、县预售资金监管工作取得一定成效,…进一步规范商品房预售资金监管,对于确保房地产项目竣工交付,防范降低房地产领域风险,确保房地产业良性循环和健康发展很有必要。 条例明确,凡在河南省行政区域内批准预售的商品房建设项目,其预售资金均应纳入项目所在地商品房预售资金监管范围,…

开发商应取得《商品房预售许可证》后,…自从商品房预售资金监管制度实施后,这笔钱就不能直接交到开发商手里,而应该交到预售资金监管账户中去。这样做的目的,就是为了防止购房款被开发商挪作他用,以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。 根据我市商品房预售资…