商品房预售合同备案登记制度为何成为一纸空文?…开发商“一房多卖”圈钱补窟窿 高息借款购买土地、拿土地作抵押换取银行贷款、一房多卖偿还贷款和借款……原海南澄迈阳光投资有限公司法人代表聂仲根在资金链吃紧的情况下,采取拆东墙补西墙的方式诈骗、圈钱、购地的“连环计”,…

监管部门三年熟视无睹 “一房多卖”凸显商品房预售制度缺失 150套商品房被开发商一房多卖,涉及资金1. 4亿元;1200余户购房者2亿多元的团购预订金也被挪作他用;开发商“五证全无”,…商品房预售制度缘何变成“一纸空文”?诸多监管部门为啥变为“睁眼瞎”? “一房…

房产商自曝暴利内幕:200万赚回两亿 ■在预售制度下,开发商几乎是“零投入”■房价高“政府和开发商都是赢家” ■广州有房产商则称“暴利越来越难” 广州楼价依然坚挺。高端商品房由房产商开发,… 上亿元商业面积白送开发商 记者:今年初,任志强公开宣称房地产开发拿地成本高,…

在更严厉的项目规划、预售款监控以及劳工制度下,中国房企要在海外市场施展高周转快速复制战略几乎不可能。…中国地产开发商为当地人展示了其快速开售能力。碧桂园金海湾项目从拿地到开售只用了7个月时间。同时,记者也获悉,去年12月成功拿地富力地产新山项目,…

在更严厉的项目规划、预售款监控以及劳工制度下,…中国地产开发商为当地人展示了其快速开售的能力。碧桂园金海湾[实时消息 价格 户型 点评]项目从拿地到开售只用了7个月时间。同时,记者也获悉,去年12月成功拿地的富力地产[简介 实时动态]新山项目,…

打击囤地。…在预售许可获批后10日内,开发商应一次性对外公布全部房源和每套商品住宅的房价;而在订立商品住房买卖合同之后,开发企业应10天内,办理备案手续和预告登记,不办理备案手续和预告登记的暂停预售许可;并且,商品住房预售款应当存放于开发企业指定的某一银行账户,…

预售制度由香港传入深圳。…实施《商品房预售管理办法》等一批法律法规,进一步完善了预售制度的法律体系。 “拿地—施工—取得预售证—预售回款—再融资—拍下一块—施工……”形成完整的资金循环体系。 先收钱,再盖房,资金杠杆的灵活运用,期房预售制度,极大的缓解了开发商的融资难题,…

都是建立在期房预售制度上,…无疑对于开发商和银行是致命的。再比如,开发商按照既有规则,拿了地,盖了三分之一,预售回款,再继续建剩下的……预售取消了,开发商钱荒了,除了跑路,别无他法。 其次,具体到深圳龙华金茂府这个案例,预售是约定—拿地的时候是“地王”,…

烂尾楼一般是指开发企业拿地建设后,…等开发商建好之后再交房, 其本身不符合一手交钱一手交货的交易法则。 虽然商品房预售制度的初衷是让开发商获得更多的资金来建房,但是预售监管的力度不足以让开发商抵抗利益的诱惑。 (2)开发商的违法成本过低 一楼盘的开…

“为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度。”…海南的政策更多地是为了约束炒地等行为,通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说,资金约束性更大,投资拿地等也会更加理性。 值得注意的是,除实行现房销售制度外,…