省住房和城乡建设厅就加强全省商品房预售管理下发通知,要求严格商品房预售制度,…北京严苛的政策环境使得公司从拿地开始,到工程进度把握、选择代理商、取得预售证等各个环节都有良好的政策风险防范意识,可以说,公司一直在按照此次出台的政策来指导开发活动,…

不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,… 从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,…

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,…期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。 一、期房销售制度的产生 商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。…

开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。… 实行购房合同备案制度,对开发商进行有效的制约,不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。…

中国房企在海外开发,…在开发、预售甚至售后制度更为完善的海外市场,如果缺乏对当地政策的深入了解,尽管国内房企拥有强大的资金实力,简单地把“高周转”模式复制到海外也极有可能面临失败。 “高周转”面临众多制约 很多开发商说,“高周转”已经成为中国内地开发商的基本技能。…

开发商乐得慌。…宏观调控针对开发商预售制度,强制不允许提前收定金,直接切中开发商的命脉。预售款是开发商开发楼盘的血液,一旦切断,流动受阻,资金问题便变得严峻起来。 其二,2009年楼市大丰收使得开发商出现了膨胀预期。频繁的地王出现,充分地表现了开发商拿地的热情和勇气,…

此做法不仅违背了住建部有关预售制度的规定,还挑战了中国银行禁止代币券购物卡的权威。…就会跟开发商订立相关的合同书,比如收据、申请表之类的。如果你收据上的日期比楼盘拿预售许可证的日期要早,你若想退卡、退订金的话,开发商必须无条件、无偿地给你退。…

鼓励实行现房销售 各地要研究完善商品房预售制度,严格预售许可条件,强化预售方案管理,鼓励有条件的地方实行商品住房现售。 据省住建厅相关人士介绍,目前市场上商品房一般采取预售制度,但看图纸买房有时也会出现夸大其词、“货不对板”等问题。在消费者拿房之后,…二来开发商可以根据现房…

但我们在这里还是要善意地提醒购房者,…一方面因为是因为我们国家实行的是商品房预售制度,按照这一制度,那些没完工,甚至还在图纸上的期房也可以拿出来销售;另一方面我们的房地产市场还是一个基本上由开发商主导的卖方市场,大多数时候买房者只能乖乖地被开发商牵着鼻子走,…

应该取消“招拍挂”制度。那么,应该采取什么更先进的土地出让制度呢?是回到计划配地,还是各显神通、勾兑拿地呢?…为了防止开发商故意定高价而达到“捂盘惜售”的目的,当中就有“一旦发现所定价格严重背离市场实际成交价格,开发商的预售申请将得不到批准。” 可,北京、广州等地的限价房,…