因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,…目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的…

律师点评 要求卖主迁出户口 法院不支持 北京济和律师事务所赵鸿江律师指出,二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。 但买受人可以以卖方迁出户口构成违约为由,…

、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。有套二手房想出售,但是该准备什么材料?该如何委托中介?各种繁杂的手续、需要准备的资料,相信难倒了很多首次卖房的人,今天小编就为大… (2)在没有签订《买卖协议》前,不要将房产相关证件交给中介机构,避免因其他原因不想委托出售时…

二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生,主要为买房人风险较大。 买卖双方在以下环节要严格注意: 卖方:挂牌--收定--签约--收款--过户--交房 一、挂牌时要明确委托内容和期限。…

买卖双方心理差异较大,加之突遇政策调整等原因,造成二手房交易中纠纷频发。政策对买卖双方离异的影响差异、合同中对于违约责任的不同规定,都有可能导致买卖双方产生纠纷。律师提醒,对于买卖双方是否违约及赔偿责任的认定主要还是以合同为主,…按照其中对二手房缴纳差额20%个人所得税的规定,…

记者调查发现,业界存在多年的“阴阳合同”,随着“国五条”的细则,在二手房市场已愈演愈烈。 买卖纠纷牵出“阴阳合同” 事情的缘由是去年一桩二手房交易,… “阴阳合同”在北京市场已存在多年,但因为买卖双方很少公开承认,所以一直作为“潜规则”被共认。…

北京今年以来二手房交易火爆,而这也为“黄牛”创造了机会,一些“黄牛”甚至做起了“过户、抵押专业预约”的买卖。在某购物网站上,几位代办“朝阳过户抵押预约”的店主称,目前最早可预约到3月7日的号,且7到11日的价格均为1500元一个。…

在中介公司的承诺之下,北京某买房人“以先交首付,再按合同约定时间付清尾款”…从近年来骤然增加的以中介公司为被告的二手房买卖纠纷案件来看,答案多半是否定的。 我国房地产中介市场蓬勃兴起,人员规模不断扩大。仅以北京为例,相关数据显示,目前北京的门店总数已经超过万家,…

打算卖掉之后再套房子,大多数为了改善居住条件的人都有过这种“房换房”的经历。然而,在北京居住的张先生“房换房”的经历却让人感到意外。…房换房,不仅换来了官司,还很可能换个无家可归。 事情还得从今年初说起,为了孩子,张先生看上了位于北京南三环的一个一居室,…

打算卖掉之后再套房子,大多数为了改善居住条件的人都有过这种“房换房”的经历。然而,在北京居住的张先生“房换房”的经历却让人感到意外。…房换房,不仅换来了官司,还很可能换个无家可归。 事情还得从今年初说起,为了孩子上学,张先生看上了位于北京南三环的一个一居室,…