按下了楼市全面“去杠杆”的加速键;供地制度“两集中”推出,将行业的供给侧结构性改革进一步深化;…快速奔跑了20多年的房地产行业,底层逻辑随之改写,行业远景面临重构。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已经不可持续,去金融化、回归民生之后,…

按下了楼市全面“去杠杆”的加速键;供地制度“两集中”推出,将行业的供给侧结构性改革进一步深化;…快速奔跑了20多年的房地产行业,底层逻辑随之改写,行业远景面临重构。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已经不可持续,去金融化、回归民生之后,…

从结构性去杠杆看,国企(特别是周期性过剩产能集中的国企)、地方政府是去杠杆主体。 但在这一过程中,由于信用评级相对更低,民营和中小微企业客观上受到去杠杆的影响更大,…但是,高杠杆对利率比较敏感,“紧货币”驱动的去杠杆会加速债务风险暴露,也会拖累GDP增长。…

分析中国长期的房价,真实房价的上升取决于人们长期需求的力量和土地供给的弹性,对大都市而言,不可能有更多的土地供给,而需求会拉动这种长期价格的上升,中国大中城市的房价会符合这个规律,会持续上升。而中小城市房价维持不变,…严厉的去杠杆政策还会持续下去,…

去杠杆行至中途,此前几天召开的国务院常务会议未提去杠杆,市场一度解读为去杠杆走到尽头。… 中国提出去杠杆是在2015年12月的中央经济工作会议,核心是实体经济去杠杆。经过这两年去杠杆的努力,宏观上企业部门的杠杆率稳中有降。从2016年3季度房地产限购、限贷等政策出台开始,…

会议认爲,今年以来,各地区各部门按照党中央部署,坚持稳中求进工作总基调,贯彻新发展理念,落实高质量发展要求,以供给侧结构性改革爲主线,…下半年,要保持经济社会大局稳定,深入推进供给侧结构性改革,打好“三大攻坚战”,加快建设现代化经济体系,推动高质量发展,任务艰巨繁重。…

明年房地产政策将如何发力?…在推动供给侧结构性改革之前,房子主要集中在开发商手中,不少城市面临库存过高的问题,开发商和地方政府的日子都不好过,甚至有可能触发系统性风险。但在经历了一轮去库存和转杠杆之后,房子已经由开发商转移到居民户手中,企业经营状况好转,高库存局面缓解,…

中国的房价和土地供应量没关系。土地供应增多,房价也不会下降。这是因为市场对于房价的炒作太严重,导致房价的上升,…倒是和近段时期房地产金融去杠杆,银行收缩房贷供给的政策保持了一贯的逻辑。 在这位国土资源部人士谈房价上涨原因的同时,一线城市正在掐断房地产的供血咽喉。…

加上高房价的心理预期,…但“幸亏”房地产,特别是高房价吸收了大量的流动资金,才减缓了通胀——即高房价避免了恶性通胀。这真可谓本末倒置。 事实上,恰恰首先是高房价推高了通胀:买房是全民杠杆借贷,通过银行乘数效应,贷款总额大大超过原先央行的货币供给量——货币超发甚至泛滥。…

“我认为加杠杆是消化去库存重要的手段之一。”…“别动不动就说加杠杆会推高房价。”而有开发商坦言,三四线城市为了卖地,忽悠了很多开发商。在同一场合,著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康在谈到房地产税时表示,房地产税推出首先可考虑北上广深。…