无疑对开发商很有利,…商品房预售制度,也使得房地产开发商有了拿地的勇气和底气,即便是自己的资金实力不够,也敢拿地,所以,这也是制造地王的一个重要原因,如果取消了商品房预售制度,开发商至少在拿地的时候会思量再三,不会抢地成风。 然而,取消了商品房预售制度难道能使房价下跌吗?…

房屋预售制度的取消并非是房价上涨或者下跌的主要因素 >>>>>>点击评论 对于那些鼓吹房价因预售制度取消而上涨的开发商们,他们只看到了制度取消后,将会给他们带来一定成本支出,其中多数开发商通过预售房从而达到回款,…而对于开发商而言,从拿地开始,…

商品房预售制,…商品房“预售”全面取消?央媒回应,开发商要哭了 过去销售期房却对于购房者来说,确实很好,提前买期房,不用担心房价上涨过快,而导致买房钱从全款变首付这样的事情发生。但现在这些开发商就开始偷工减料地建造房子,甚至有些开发商以次充好,将差的材料拿过来建设房子,…

旨在对预售资金进行更加严格的监督管理。新规要求开发企业在申请预售许可前必须开立监管专用账户。…为了更加有效地管控商品房预售资金并保障买家利益,市政府把规则又细化了一番。根据新规定,开发商在拿预售许可之前得先在银行开好一个“预售资金监管专户”,而这个账户只能用来干预售资金的事,…

国内现在几乎所有的开发商地基都没挖呢,…但是背后是这种制度是非常不公平的; 预售,购房者把钱交了,钱进别人兜了,就成为了被动的一方了,说得直白点,就只有被动挨打的份。 第二,开发商占了个人和商业银行的便宜。众所周知,开发商一般都是把拿到手的土地在银行做抵押贷款,…

有几家开发商能耗得起? 而且这块地对很多开发商来说,或许还非拿不可。…一个开发商100亿元的流动资金,投资一个项目若需20亿,就可投资5个项目(实际上,数量往往不止5个,理想状态下理论上投资8-10个或更多的项目都有可能,具体看房企的操盘能力)。 加上住房市场的预售制度,…

尽管开发保障性住房毛利率较低,但是凭借着高周转率,“类万科”型开发商仍大有可为。房地产业再扛大任 与1998年相比,当前城市居民改… 据中原地产研究 提供的数据,恶性循环已经令开发商的拿地热情陷入冰点。8月份,广州和深圳土地市场零成交,9月份北京土地市场零成交。…

“资金监管将使开发商资金专款专用,对于当下资金链紧缩的开发商更是一棒重击。…开发商试图像以前拆东墙补西墙的做法可能行不通了。该政策的实施,将直接影响开发商的拿地或扩张步伐,深度影响到未来楼市的开发供应量。这个政策的直接积极意义是,预售资金监管这项政策的立意在于控制开发商的现金流,…

商品房的“预售制度”为开发商提供了天然的杠杆,…地价与房价的比(业内称地货比)低于四分之一,是开发商绝佳的“集资工具”。因为房地产开发周期三年左右,拿地后3个月开工、8个月开盘,一年就可以实现现金流回正,之后到交房为止的这两年时间,开发商收取购房者的钱在先,…

楼价涨的时候开发商囤地、囤房炒高楼价;楼价跌的时候,开发商又延缓工程囤房待市场好了再卖楼。…部分开发商出现了囤地、囤房以炒高楼价取得更多利润的现象。而到了近期,因为楼价回调,楼盘滞销,也有一批楼盘通过减慢工程进度,推迟拿预售证等办法推迟卖楼。…