按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,… 在二手房交易中,在未支付全款的情况下,买卖双方可先行办理转移预告登记, 预告登记期间二手房无法再次交易或再次抵押, 待全款付清房款后再办理预告登记转本登记,既可以 避免“一房二卖” ,…

在众多房屋交易风险中,一房二卖是最令人头疼不已的,…众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢?常见的处理原则为:已经办理房屋所有权转移登记的优先;均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的次之;均未办理房屋所有权转移登记,…

淮安某开发公司一房多卖,同一处房屋分别卖给了他和另一人。两人手上都有一份同一套房屋的购房合同。…其次不动产所有权登记,这是一个物权行为,即房屋的所有权从开发商转移给买受人,买受人成为房屋的所有权人。” 　　根据相关规定,在“一房二卖”中可能出现两种情形。“一种是两个善意买受人中,…

“一房二卖”现象时有发生,由此引发不少纠纷。日前,苏州吴中法院审理了因房东张明不诚信“一房二卖”引发的5起关联诉讼案。 ?? “一房二卖” ?…无奈之下,王林在2016年6月将张明告上法院,要求张明协助办理房屋转移登记手续,并提出财产保全申请,法院依法查封了该房屋。…

然后发现房产开发商或者卖房人将一座房屋卖给了两个购房者,这就是一房两卖,那么究竟什么是一房两卖,一房两卖有什么后果,要怎么应对一房二卖呢?小编为您解答!　 一、什么是一房二卖? 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,…未办理房屋所有权转移登记时,…

无论是开发商还是二手房小业主,如果在签约后“一房二卖”,都将给购房者带来巨大的法律风险。那么,如果遭遇一房二卖,…预告登记,有效防止了一房二卖现象,保护了买房人的合法权益。 第三种情况——两份合同均未办理登记手续 在这种情况下,由先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。…

一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。那么在二手房交易中,如果购房者遇到一房二卖的情况后,房子到底归谁呢? 根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,… 在很多一房二卖的纠纷中,…

一房二卖便是众多风险中的一个。对于普通购房者来说,如何防止付款后,发现房屋被原业主一房二卖,产生交易纠纷呢?小编从6个方面为大家提一些建议和预防小知识,拒绝一房二卖,…具体该如何分配,应按照以下几个原则来处理: 已经办理房屋所有权转移登记的优先;均未办理房屋所有权转移登记,…

房子已登记在他人名下,而开发商却人去楼空。买房人认为房子被卖是因银行未办抵押登记,…却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时,吴某才发现所购公寓已被开发商卖与他人,并完成所有权转移登记,而此时开发商也消失无踪。吴某认为,他已经付清公寓贷款,而银行却未及时办理抵押登记,…

一房二卖起争议过户登记定归属 因工作调动缘故,…但已经房屋管理部门登记过户,王先生与张先生之间的房屋买卖合同尽管有效,但不能对抗刘先生对该房的所有权,一审判决:驳回王先生的诉讼请求。 律师观点: 沂蒙晚报特约律师姜涛:本案是由于“一房二卖”而引发的商品房买卖纠纷。…