才能拿到预售证。 2、根据土地溢价决定是预售还是现售:自发文之日起,结合土地出让溢价提高项目预售条件。居住用地出让溢价达到150%以上的,项目主体结构完工后方可申请办理预售证。… 这个条款的意思是,高溢价出让的居住用地,开发企业不仅要靠承担大量的土地成本,…

3月的潍坊住宅土地市场有点虎头蛇尾,… 2020-11号A地块东南角配建一处幼儿园(净用地面积6713平方米),由土地竞得者负责出资或无偿全过程代建。2020-11号B地块竞得者按比例承担教育设施建设成本11301289. 45元,需土地竞得者单独缴纳,…

已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。“稳地价”要坚持和完善土地招拍挂出让制度,严格落实资金来源审查机制,建立土地拍卖熔断机制,土地招标拍卖过程中,当溢价率达50%或超过设置的限价时,中止网上竞价,…

强化竞买居住用地资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金全部为自有资金。…并纳入我市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。 在加强商品房预售审批管理方面,我市适当提高了商品房预售申请门槛。…

房地产行业分一级市场、二级市场和三级市场。土地市场就是一级市场,这完全控制在政府手中,政府在土地一级市场实行寡头垄断,土地资源几乎被国家控制。…《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。…

出让文件里规定该房屋预售均价原则上不得高于周边同类型项目价格。 其实不光是九江,今年土地流拍频发,主要原因是房地产市场的调整和房企资金压力的增加。…有的土地储备充裕的主动选择放缓拿地;有的资金压力大的被迫放弃拿地。 不过,土地流拍并不代表房企对土地市场悲观了,…

稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展。…因成本、市场等原因确需调整备案价格的,开发企业应及时向 价格主管部门提出申请重新备案,重新备案间隔时间不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。 《意见》强调,要加强用地供应管理和调控,科学管控土地供应市场,…

开发商领取预售证的“门槛”也相应提高。…根据国土部开展“土地市场诚信试点”的要求,竞买单位在购地、用地过程中涉及信用方面的各种违法违规行为将全部录入土地市场诚信系统中,并与网上交易系统联动,列入“黑名单”的单位将在一定期限内被禁止参与南京的土地市场交易。…

人们无法忽视房价的重要成本——土地价格。沈阳土地市场的成交状况越来越受到了业内外人士的关注。2011年一季度,沈阳土地市场举行了多次的土地拍卖活动,成功拍出土地40块,…沈阳土地市场的竞争日趋白日化。如此激烈的土地市场,究竟会给沈阳的房地产市场带来哪些利弊?…

每周楼市简报由市场信息和主流媒体投放分析构成) 一、热点回顾 ◆城镇土地使用税修改 近年来,…原城镇土地使用税的一些规定已明显滞后于经济形势发展变化的要求。一是税额标准太低,二是外资企业使用土地不缴纳城镇土地使用税,造成内外资企业用地成本的差异,…