租户陈女士表示,她与原房主已经签了1年的房屋租赁合同,从2015年4月到2016年4月,…法律上有“买卖不破租赁”的原则,如果原先的租赁合同合法有效且在租期内,即使房屋进行了买卖交易,租赁关系仍然存在。但在交易时,卖方如果恶意隐瞒或作出不实承诺,租赁关系虽仍保留,…

自己确实在租赁合同期间将房子转卖他人,…乙方也就是承租人在租赁房屋时应支付甲方履约保证金。 ”孙女士说,潘女士当时只交了一半儿的保证金,所以孙女士认为是潘女士违约在先。 律师说法 买卖不破租赁 对于双方的纠纷,本报记者咨询了相关律师,得到的说法是“买卖不破租赁”。…

2012年8月,赵女士和王先生通过房产中介达成房屋买卖的意向,后三方共同签订了《房屋买卖居间合同》。该合同约定王先生将其承租的一…该案在法院审理过程中,王先生解除了与承租户的租赁关系,将房屋交付给了赵女士。最后法院判决王先生支付给赵女士违约金8000元。…

对出让人与买受人签订的房屋买卖合同已成立生效并无异议,但对原出让人与租赁人签订的租赁合同是否适用买卖不破租赁原则存在不同意见。 种意见认为,买卖不破租赁原则指的必须是在租赁关系存续期间才发生的转让行为,…房屋租赁合同已成立生效。故应适用买卖不破租赁原则,…

他们之间涉及的是房屋租赁合同和买卖合同的关系,当中存在着一个“买卖不破租赁”的黄金法则,即当租赁房屋的所有权发生转移时,…“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此“买卖不破租赁”原则,不只是买卖引起的所有权变动不破坏租赁关系,…

据王先生称,2009年2月,他从房东陈先生处租得一个店面,合同约定租赁期限为2009年3月1日至2012年2月29日。… 近日,记者联系到房东陈先生。陈先生承认自己的确与王先生签订了为期3年的房屋租赁合同。陈先生说:“店面是我的,我可以随意对店面进行处置。…

租赁期限为3年,…王女士有权继续租赁该房屋,直至三年租期届满。而且,由于王女士已经支付了年的房租,李先生只能从第二年开始收取王女士的租金。 按照我国法律规定,“买卖不破租赁”,也就是说房屋出售时,原业主与租户签订的租赁合同对新业主有约束力,…

当买家过完户后,就有几个社会人撬锁进去,拿着前业主的租赁合同说事,租赁合同差不多5年以上。以租赁发生在买卖前面占有房屋。…租户理应找原业主索要赔偿 ,而不是向新业主索要赔偿(霸占新业主产权),难道这里就没有疑点? 6、在租户没有实际占有租赁权的情况下,是否买卖…

租赁期限为3年。…并不影响租赁合同的效力。本案中,刘齐云与供贸公司签订的房屋租赁合同合法有效,作为承租人的刘齐云依合同约定取得了房屋的租赁权。 此案涉及“买卖不破租赁”的问题。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”…

刘某和古某签订了房屋租赁合同,…“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括:(1)租赁合同有效;…