二手房买卖会面临哪些法律风险?…此房产方可进行买卖;而如买卖房屋正在出租期间,则承租人享有优先购买权,需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外,假如出卖人与承租人签订的承租合同登记备案的,根据“买卖不破租赁”的法律规定,…

市房屋租赁管理部门就提醒广大市民,房屋租赁期间买卖房子,租赁合同仍然是有效的,房东无权让房客搬走,而且房客还有优先权购买所租赁的房屋。 市房屋租赁部门有关工作人员表示,按照有关房屋租赁的法律法规,买卖是不破租赁的,房屋租赁期间内,…租赁关系也仍然存在。“房东在租赁期间买卖房屋,…

什么是“买卖不破租赁”? 所谓买卖不破租赁,… 出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人是可以抵押和买卖房产的,但是在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认租赁关系,不能打破现存的租赁关系,这就是“买卖不破租赁”。 2,遇到租聘该怎么办? 一般来说,短期租赁是…

房屋出租后是可以进行房屋买卖的,但是房屋买卖行为是不破租赁的,是需要等待租赁期间到期之后,才能够交付房屋的,而其的房屋买卖合同也是有效的,那么今天就跟小编一起来看看房屋出租后能卖吗,买卖合同有效吗以及相关问题的解答是怎样吧!…共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。…

商铺租赁过程中,可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题,所谓买卖不破租赁,简单说,就是租赁合同履行期间,出租人出售出租物业的,则物业买受人受制于租赁合同,…只要是买卖交易在租赁合同签订之后,…

目前正经历二手房纠纷高峰期,那么,二手房买卖,…即还被别人租赁。如买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。…

各种迹象都在证明目前正经历二手房纠纷高峰期,那么,二手房买卖,…即还被别人租赁。如买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。…

王某与李某在签订房屋买卖合同时约定,李某可与张某解除租赁合同,所以自己是依合同行事。而张某称自己是租赁人,有优先购买权,且自己租了5年,投入了那么大一笔装修费,现在解除合同,损失很大,且法律有规定,买卖不破租赁,…另法律也有买卖不破租赁规定。…

买卖不破租赁 根据《合同法》的规定:“租赁物在租赁期间发生 权变动的,不影响租赁合同的效力。”业主在房屋出售后,原租赁关系的权利义务转移给了新业主。…应事先了解原租赁情况,切勿忽视租客的权利。对于原租赁关系的处理,需买卖双方进行协商,明确双方的义务。若租赁关系终止,…

我打算长期租赁一家店铺,租赁方说要是承租30年的话,价格会更优惠,租赁有时间限制吗? 北京雄志律师事务所李丹律师解答:《合同法》及相关规定明确:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,…买卖不破租赁,即租赁物在租赁期间发生所…