二手房交易是二手房买卖过程中的重要一环,…即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。…

根据双方房屋买卖合同的约定,…她的房屋买卖合同是否有效?她能不能把租户赶出去? 辽宁智库律师事务所白禹龙 根据法律关于"买卖不破租赁"的相关规定,"租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力",签订房屋买卖合同时已存在有效的房屋租赁合同,…

也就是 房屋租赁合同 。…租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。 2、 合同的相对性会受到法律的一定限制 。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。…

要知道今年2月份,全市没有一个区市的二手房成交量超过600套。 与火箭般蹿高的成交量相对应的是纠纷数量的不断增多,总结涉及二手房的众多诉因,由“买卖不破租赁”引发的买房人购房后不能入住、二手房存在贷款抵押无法过户和未经配偶同意私自卖房,成为引发纠纷的三个主要原因。…

市民白女士: 我因工作需要,去年8月份在单位附近租赁房屋居住,…并有权按照和前房东租赁合 同约定的房租和租赁期限,租至合同期满。这是因为在民法中,有一项重要的原则叫“买卖不破租赁”,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响,…

房屋抵押权与租赁权之间的冲突 种情形是,房屋租赁权设定在先,房屋抵押权设定在后。租赁权与抵押权可以并存于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时,遵循“买卖不破租赁”原则,即租赁权可对抗抵押权。… ( 1)即使抵押权先于租赁权,仍适用“买卖不破租赁”的法则赋予租赁权人的对抗效力。…

虽然法规明确规定“买卖不破租赁”,但在市场频繁交易之下,租赁呈现的仍旧是短期性、临时性。与此相比,德国住房拥有率只有40%,租房率却达到60%。原因就在于它们不仅拥有《住房租赁法》等专门法规,…我国正在大力发展住房租赁市场,可借鉴德国经验,完善法规和权益保障。…

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确要求不动产承租人主张租赁权必须在人民法院查封之前占有不动产。…不动产承租人主张租赁权必须在人民法院查封之前占有不动产。按照合同法等民事法律关于“买卖不破租赁”的规定,不动产承租人的租赁权具有对抗受让人的法律效力。…

规范我市房屋租赁行为,维护租赁人的合法权益,…规范商品房屋租赁行为,就租赁期内房屋的维修、用途和使用要求、转租等都将作相应规定,对承租人优先购买权、买卖不破租赁等法律原则和规定也作了进一步细化。 据市房屋租赁监理处负责人介绍,以前虽然我市向市民免费提供房屋租赁合同示范文本,…

汉沽城区法律服务所主任田郝亮认为:买卖不破租赁,合同继续有效。根据《合同法》的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。…私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。 本案中,在于小姐租赁期间,…