买卖不破租赁 根据《合同法》的规定:“租赁物在租赁期间发生 权变动的,不影响租赁合同的效力。”业主在房屋出售后,原租赁关系的权利义务转移给了新业主。…应事先了解原租赁情况,切勿忽视租客的权利。对于原租赁关系的处理,需买卖双方进行协商,明确双方的义务。若租赁关系终止,…

我打算长期租赁一家店铺,租赁方说要是承租30年的话,价格会更优惠,租赁有时间限制吗? 北京雄志律师事务所李丹律师解答:《合同法》及相关规定明确:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,…买卖不破租赁,即租赁物在租赁期间发生所…

带租约二手房买卖应注意两个问题: 1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖,我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 2、对于带租约的二手房买卖,…承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。…

1、在与租客签订的租赁合同中,应事先写入租客放弃同等条件下优先购买权的条款。 2、若租赁合同中没有约定,则应当在房屋买卖之前,… 二、租赁期限内租客享有承租权 根据“买卖不破租赁”的一般民法原理,房屋易主之后,只要尚处在租赁期限内,租客依然继续享有承租权…

在2008年7月2日他的公司与浙江广通房地产集团有限公司签订了房屋租赁协议。…自己明明签订了租赁协议,钱也交了,屋子也装潢了,这些损失找谁去赔呢?因此他拒绝腾空房子。 杭州市中级人民法院周叶忠法官告诉记者,“这种租赁协议不适用‘买卖不破租赁’的规定。…

"租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力",…这就是"买卖不破租赁"规则,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。但是本案为什么在出租商铺转卖他人后租赁关系被解除呢?因为"买卖不破租赁"规则存在两种例外的情形,…

二手房买卖过程并不简单于购置新房。特别是在签订二手房买卖合同时,…买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。 3、交易的房屋是否出租 我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时,得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下,…

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,…属于不动产租赁合同。 2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,…

二手房交易是二手房买卖过程中的重要一环,…即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。…

也就是 房屋租赁合同 。…租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。 2、 合同的相对性会受到法律的一定限制 。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。…