汉沽城区法律服务所主任田郝亮认为:买卖不破租赁,合同继续有效。根据《合同法》的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。…私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。 本案中,在于小姐租赁期间,…

汉沽城区法律服务所主任田郝亮认为:买卖不破租赁,合同继续有效。根据《合同法》的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。…私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。 本案中,在于小姐租赁期间,…

对方说我们之间所签订的租赁协议,…但城市地产管理法第53条的规定只是要求房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,并不意味着未办理登记备案手续就会导致房屋租赁合同无效。考虑到房屋租赁合同的承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等原则,…

1、租赁合同到期后没有续签合同,属无固定期限的租赁,… 2、按照法律规定“买卖不破租赁”,在合同未到期之日前,租赁者有权要求继续居住或者要求房主按照合同支付违约金。 3、房屋租赁合同期满,对方拒绝搬出,可以到法院起诉对方,并要求对方承腾房占有使用费 4、对于租赁期间的房租问题,…

商铺所有权转移,新所有权人有权撤销原租赁合同吗? 【案情】 王某于2011年6月,通过拍卖程序竞得原…在此房屋上既有的租赁关系是否仍然有效,新的房屋所有人是否有权撤销原租赁合同? 种观点认为,依据 “ 买卖不破租赁 ”的原则,新的房屋所有权人无权撤销原租赁合同。…

近代以来,租赁不但是获得住房的两大主要途径之一,也是许多社会问题的源头。…许多参战国家改变了传统的房屋租赁观念,即房屋租赁属于私法上的契约关系,应该遵循合同自由的原则,国家无权干涉等,转而实行以保护承租人为目的之房租管制主义。在原先已经确立的买卖不破租赁原则的基础上,…

以免在租赁房屋过程中备受伤害,掉入各类陷阱等,本期房天下上海租房小编特此推出,3. 15十大经典租房案例教你蚁族如何维权,分享给租房的网友们,希望在今后的租房过程中,增长更多的租赁知识,… 案例二:买卖不破租赁 有一名客户刚签订了两年的租约,…

出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。所以,因为水管老化而导致楼下财产损失的,应该由出租人承担责任。 房主变更不影响租赁合同效力 王女士问:…依照我国合同法的规定,买卖不破租赁,即租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,…

租赁了一间商铺,所签合同时间是从2005年到2015年。但在今年3月,旧房东把铺面转卖给了别人,如今的新房东要求上涨房租,并说以前的合同他不承认。她想询问,新房东这样做是否属于违约? 刘范杨张律师事务所律师刘光辉:依据买卖不破租赁的规定,…原来所签订的租赁合同仍然还有效,…

其次一定要签长期合同,至少3年。这样装修费用分担到月租金里,保护自我利益。防止房主中途收回房子。 丁小姐告诉记者:“虽然合同中都标明‘如果收房提前一月通知’,但按照‘买卖不破租赁’的原则,即使房主想卖房子,合同未到期,收房也得不到法律支持。”…