签了商品房买卖合同,…总量占到商品房纠纷的8成多。其它还有支付购房款纠纷、房屋面积纠纷、认购合同纠纷、一房二卖纠纷、设计变更纠纷和违规预售纠纷等则紧跟其后。 市仲裁委分析案件后发现,办证和交房之所以纠纷较多,主要是开发商在合同约定或法定期限内,不能提交办理房屋所有权…

而国家不发产权证的就叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种:… 二、购买小产权房子有哪些风险? 风险1、无法取得房屋所有权 违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,…

原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。…在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。…

分别是二手房挂牌公示期缩至1天,…有买卖房屋意向的居民,可提前在网上挂牌,以免耽误交易时间。 从去年11月1日起,所有二手房须在房产部门验明真实“身份”后才能交易。有效排除抵押房、查封房等限制性房源,同时杜绝了房屋面积不符、一房二卖等虚假房源信息,…

什么样的 经济适用房 可以买卖?下面小编就为您详解经济适用房买卖政策。 一、什么房子能卖 一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或 经济适用住房 房屋所有权证的发证时间为准。… 二、卖了房子后的结果 按市…

在房屋的产权变更过程中,会出现一房二卖、房屋被抵押、共有产权人不同意卖房等一系列的问题。…就是多人共同拥有一套房产的所有权,合同法规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。 我们一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,…

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。…比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。 房屋契税计算方法 应纳税额…

房产证作为房屋所有权的象征,随便交给银行就不是一件简单的事情。… 一是失去了房子的处置权。我们都知道,处于抵押中的房子不能买卖,如果家里急用钱想卖房子,还得求着借钱的人还钱解除房子抵押,想想就知道是个可望不可及的目标。 二是负债人不还钱会影响房子所有人…

什么样的经济适用房可以买卖?下面房天下小编就为您详解经济适用房买卖政策。 一、什么房子能卖 一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。… 二、卖了房子后的结果 ,…

购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力,举例来说,如果是购买新房,购房者一定要查验开发商的“五证二书”,确定其具有房屋买卖的资格,… 如果购买二手房,这一块就更要谨慎对待了,必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者,是否存在“一房多卖”的现象,…