由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产,买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的,因此,买受人对预售商品房只是根据买卖合同享有取得其财产所有权及其占用范围内的土地使用权的期待权。房地产开发经营是一种资金密集型经营,…在商品房预售实践中,…

也就是说买房子是人生中的一件大事,… 三、办理登记申请 接着我们要说的就是拿着房屋的卖契,一定不要超过三个月,要在3个月之内,去房屋的土地管理局办理登记申请,之后还要等着,在经过房地产的管理部门审查和验证合格之后,买房者就是可以领到房屋的所有权证,…

有的是一房二卖,有的甚至涉嫌诈骗。昨日,硚口区房产局透露,今年上半年,在办理二手房过户手续时,共识别出6例假《房屋所有权证》。如何辨别《房屋所有权证》的真伪?… 真证的底纹为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,…

将该房以200万余元售予陈某。 那该房最后在判决时,…李某虽已将诉争房屋转让冉某,但未办产权过户登记手续,故 不发生物权变动的法律效力 。 2. 法律后果。因本案属一房二卖,且均未办过户登记,冉某与李某签约时间和交房及付款时间均在陈某之前,故 争议房屋所有权依法应属于冉某 ,…

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。…c) 从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。…

都有悔约而一房二卖甚至多卖现象发生。所谓一房二卖,…其实质是一种欺诈行为。从权属管理规定看,已经办理房屋所有权登记过户手续或合同登记备案的买受人将优先获得该房的所有权,而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产开发企业的违约责任。 对于开发商存在的“一房二卖”行为,…

卖房子的是厉某(化名),两人签订了一份《房屋买卖合同》,合同签订当天,小俞就和厉某去房管所办理了过户手续。 到了6月,小俞开开心心地去收房,…要求确认自己是该处房屋的所有权人。 因为施女士拒绝代为厉某清偿相关债务以消灭抵押权,而银行也不同意将房屋产权转让给施女士,…

卖房人为了追逐更高额的房屋交易价格,通常冒着违约的风险故意将房屋进行“一房二卖”甚至“一房多卖”,这种情况导致的房屋买卖合同纠纷并不少见。… 1、已经办理房屋所有权转移登记的; 2、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; 3、均未办理房屋所有权登记,…

该开发商疑似一房二卖,一套房子卖给2个人。… 当我们遭遇一房多卖时我们该如何维权呢? 对于一房多卖的情形,在数个合同均有效的情况下,对于争议商品房的所有权的处理规则一般如下: (1)已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予优先支持。…

不想原户主一房二卖,携款跑了。新买的房子无法入住,房款又要不回来,不甘心30余万元就这样打水漂,她开始了维权之路…… 30余万元买房,遭遇一房两卖 2012年2月份,家住城区的周女士得知东昌府区卫育北路一处房产出售,…双方到聊城市房产交易中心办理房屋所有权过户手续;…