一开发商收了购房者全部房款316200元,竟“一房二卖”后惹官司上身。近日,即墨市人民法院对这起商品房买卖合同纠纷作出一审判决:…该公司未经周某同意擅自将房屋另行出售给他人,随后即墨市房产管理处为该购房者颁发了房屋所有权证。 周某得知该公司“一房两卖”后非常气愤,…

【案例】小王与某房地产公司签订一份预售商品房买卖合同,…小王、小赵与某房地产开发公司签订的房屋买卖合同都是有效的。原因在于:根据 《民法通则》及《合同法》的有关规定,在房屋所有权未作变更登记时,房地产开发商作为所有权人,有权处分自己的财产,…

一房二卖,卖方均只与买方签订了买卖合同,未办理房产过户。那么,此时一房二卖的法律后果什么?…故宋某应帮助刘某办理房屋过户手续。陈某继续履行房屋买卖合同的理由补充了,法院不予支持,但宋某应返还陈某购房款,并承担违约金。 律师观点 本案属于一房二卖,…

陈某购买的房屋为什么没有取得产权?损失应当向谁追偿? 律师说法 一套房屋多个买房人,依法登记的取得房屋所有权。法律法规规定:《城市商品房预售管理办法》第十条规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。…按照“一物一权”的原则,在一房多卖的情况下,…

第一条　房屋的基本情况。　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;…公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。　　第二条　房屋面积的特殊约定。…

叶某夫妇是三门县海游街道新场村一幢小康楼的原房东,俞女士看中了这幢房后,于2007年12月15日与叶某夫妇签订了一份购房协议,… 法官说法:房屋所有权的转移以登记为准 该案中出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续。…

将其所有的一套房屋出售给徐某,…出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 上述规定中房款、利息都是确定的,唯有买受人损失赔偿不确定。不能让出卖人在一房二卖的违约行为中获得非法利益。买受人的损失是房屋差价损失,…

将已销售的商品房重复出售;而部分二手房业主为了赚取更高房款,亦会违背诚信原则,将已出售的房产另行售予更高价者。“一房二卖”纠纷近年逐渐增多。针对“一房二卖”纠纷的常见问题,…(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的优先履行;…

除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。…可以避免“一房二卖”的发生。 当商品房建成并取得竣工验收手续后,开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记,取得开发商的房屋所有权证。此时,因为之前办理了预告登记,没有购房者的允许,开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。…

所以开发商卖房时,会追求利益化,甚至会出现一房多卖等的违法行为,那么开发商一房多卖,…转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条款的规定,认定其不发生物权效力。 买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、…